Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lanzendorf

Exklusives Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Lanzendorf – provisionsfrei

Bitte keine Makleranrufe !

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus in der begehrten Andreas-Radlinger-Straße in Lanzendorf – nur wenige Minuten südlich von Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzung, moderne Bauweise sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Besonderes Highlight:

Ein gerichtlich beeideter Sachverständiger (Dipl.-Ing. Ühlein) hat den Wert dieser Immobilie mit € 1.051.000,- bewertet. Der Erwerb ist im Rahmen eines Privatverkaufs provisionsfrei zu einem attraktiven Kaufpreis von € 890.000,- möglich.

https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:EU:aec99ce9-b07d-463b-935b-c01a60e050a4

Objektdetails

Das im Neubau-Standard errichtete Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 590 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse mit ca. 25 m².

Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt:

Erdgeschoss + Obergeschoss (Wohneinheit 1)
Dachgeschoss (Wohneinheit 2)

Dank der durchdachten Planung besteht die Möglichkeit, das Haus auf bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, da jedes Geschoss über eigene Anschlüsse für Küche, Bad sowie separate Zugänge verfügt.

Insgesamt stehen 12 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben:

Großzügiges Wohnen für Familien
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Teil- oder Vollvermietung (ideal für Anleger)

Ausstattung & Bauqualität

Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz errichtet:

Massive Bauweise mit 25 cm Wienerberger Ziegel
20 cm Vollwärmeschutz (EPS F-Plus WDVS)
Hochwertig gedämmtes Dach (30 cm Dämmung)
Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Raffstores im gesamten Gebäude
Vollständiger Insektenschutz
Hochwertige Fliesenböden
Komplett ausgestattete Einbauküchen inklusive

Das Haus wird möbliert übergeben – einziehen und wohlfühlen ohne zusätzlichen Aufwand.

Außenbereich

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Außenanlagen wurden kürzlich fertiggestellt und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die hochwertige Aluminium-Einfriedung der Marke GUARDI unterstreicht den modernen Gesamtcharakter der Liegenschaft.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Bauqualität, flexibler Nutzung und hervorragender Lage nahe Wien. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Flächenaufteilung

Top 1 (EG + OG): ca. 218,86 m²

Erdgeschoss (ca. 115,39 m²):
Großzügiger Eingangsbereich mit zwei Fluren, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (ca. 98,17 m²):
Helle Wohnküche (ca. 39,59 m²), 2 Zimmer, Bad, WC, Speis sowie zusätzliche Flächen
Terrasse (anteilig): ca. 5,30 m²

Top 2 (Dachgeschoss): ca. 86,03 m²

Wohnküche
3 Zimmer
Badezimmer & WC
Flur

Ideal geeignet als separate Wohneinheit zur Vermietung, Büro oder Mehrgenerationennutzung

https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:EU:aec99ce9-b07d-463b-935b-c01a60e050a4