Hochparterre-Wohnung in Graz

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & traumhaftem Ausblick im 7. OG

Diese gepflegte Wohnung in der Fischergasse 37, Top 25, befindet sich im 7. Obergeschoss – dem letzten Stock des Hauses – und überzeugt mit einem besonders schönen Ausblick in Richtung Mur und Plabutsch.

Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 10 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Allgemeine Freiparkplätze mit Schranken, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Lage direkt beim Murradweg macht die Wohnung besonders attraktiv für schnelle Wege mit dem Rad und für Freizeit- und Naturliebhaber.

Highlights:
-Ca. 60 m² Wohnfläche
-Ca. 10 m² Loggia
-OG (letzter Stock) mit herrlichem Ausblick
-Kellerabteil mit Fenster
-Allgemeine Freiparkplätze mit Schranken
-Direkt am Murradweg
-Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch gemietet werden

Monatliche Kosten:
Strom: ca. 130 € / Monat (Abrechnung je nach Verbrauch)
Betriebskosten: ca. 204€ / Monat

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten.
Kürzlich erneuert:
- Boiler/Flachspeicher 120L (01/2025)
- Verteilerkasten (04/2025)
- Vaillant Elektro-Speicherheizgerät Schlafzimmer und Wohnzimmer (10/2023)
-Sicherheitseingangstür (RIHA-System)

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 148.87 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D