Villa zum kaufen in Hof am Leithaberge

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien2451 Hof am LeithabergeEin Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.
Sondern um zu bestehen.Fertiggestellt 2022.
In den Hang modelliert.
Nach Süden geöffnet.DIE ESSENZ IN ZAHLENWohnfläche: ca. 256,53 m²Grundstück: ca. 3.751 m²Lagerfläche: ca. 42,79 m²Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze)Zimmer: 4Bäder: 2WC: 2Baujahr: 2022HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,54 (A++)Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter.
Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome.DIE ARCHITEKTURErdhaus. Südorientierung. Konsequenz.Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert.
Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung.Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet .
Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge.Raumhöhe: ca. 2,80 m.
Großflächige Schiebeelemente.
Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung.DIE STRUKTUR DES HAUSESDie Villa gliedert sich in zwei Ebenen.ERDGESCHOSS – Ankommen & GästeZugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde .Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten EinbauschränkenZwei Kinder- bzw. GästezimmerEigene Terrasse mit SaunaGästebadezimmer mit Dusche, WC, WaschbeckenLagerraum ca. 20 m²Hauswirtschaftsraum mit WäscherutscheTechnikraumDieser Bereich funktioniert autark.Ideal für:Teenager mit PrivatsphäreGäste mit HotelkomfortBüro / KreativstudioAu-pair / PersonalOBERGESCHOSS – Leben & RückzugHerzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich .Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche.
Offener Kamin mit Smart-Funktion.
Designer-Küche mit:Dampfgarerintegrierter KaffeemaschineWeinkühlschrankamerikanischem KühlschrankQuooker-SystemDirekter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse.MastersuiteBad en Suite mit Doppelwaschbecken4 m² große Regenwald-DuscheLichtband über dem BettMaßgefertigte EinbautenDirekter Zugang zum PoolZusätzlich:separates WCversteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriertTERRASSE & POOLHauptterrasse: ca. 80 m²
Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m
Poolbar.
Grillbereich.
Outdoor-Lounge.
Zwei Outdoor-TVs.
Nebelsprüh-Anlage.Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch.DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATURDas Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied .Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten:Yoga- & MeditationsbereichFeuerstelle mit GrillplatteOutdoor-BarSitzlandschaftenNaturpfadeAussichtsplattform in der BaumkroneTrinkbrunnenDies ist kein klassischer Garten.
Es ist ein inszenierter Rückzugsraum.TECHNIK & INTELLIGENZLoxone Smart Home steuert:LichtBeschattungEnergieZutrittSicherheitPoolBewässerungDeckenkühlung im Sommer.
Erdwärmepumpe im Winter.
Fußbodenheizung.
Alarmanlage.
Sicherheitskameras.Technik sichtbar?
Nein.
Spürbar?
Jederzeit.DIE LAGEHof am Leithaberge.
Waldrand. Absolute Ruhe.Wiener Stadtgrenze ca. 25 MinutenAutobahn A3 in unmittelbarer NäheSPAR ca. 1 km entferntNaturpark Wüste MannersdorfNeusiedler See ca. 20 MinutenPerfekt für:Unternehmer & Führungskräfte aus Wieninternationale FamilienMenschen mit Anspruch an PrivatsphäreKäufer, die Natur und Architektur verbinden möchten256 m² durchdachte Architektur.
3.751 m² Natur.
Technisch nahezu autark.
Architektonisch kompromisslos.Ein Haus für Persönlichkeiten.
Nicht für Quadratmeterkäufer.Wenn Sie Architektur verstehen,
werden Sie dieses Haus erkennen.Wenn Sie Ruhe suchen,
werden Sie hier ankommen.Und wenn Sie investieren,
dann in etwas, das bleibt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap