Einfamilienhaus zum kaufen in Nüziders

WOHNEN MIT STIL – Premium-Immobilie in NüzidersIn einer der gefragtesten Wohnlagen von Nüziders präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort.Das großzügig gestaltete Haus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und besonderen Highlights wie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, stilvollen Kaminlösungen sowie einem exklusiven Wellnessbereich.Das ca. 1.223 m² große Grundstück bietet ein Ambiente, das eher an ein kleines Anwesen erinnert – mit liebevoll gestalteter Gartenanlage, Teich und freistehendem Whirlpool.Technische Daten & EckdatenGrundstück & LageGrundstück Nr.: 2640/1KG: 90014 NüzidersAdresse: Walgaustraße 40d, 6714 NüzidersGrundstücksfläche: ca. 1.223 m²Zufahrt: Privatstraße (Geh- und Fahrrecht geregelt)GebäudeWohnfläche: ca. 199 m²Baujahr: 1986Letzte Sanierung: 2025
(Dach, Verblechung, Schneehaken, Fassadenverkleidung, Balkon etc.)Dach & BauweiseDacheindeckung Wohnhaus: BetondachsteinWintergarten: KupferdachHeizung & TechnikHeizsystem: Erdwärmepumpe (Zentralheizung)Wärmeabgabe: Radiatoren & teilweise FußbodenheizungHighlights der ImmobilieGroßzügiges Einfamilienhaus mit hochwertigem WohngefühlOffener Kamin als stilvoller Raumteiler (Eingang / Essbereich)Schwedenofen zwischen Wohnbereich und WintergartenHeller, offener Wohn- und EssbereichGroßzügiger Wintergarten mit GartenblickDirekter Zugang zur Terrasse und in den GartenModerne Küche mit BarbereichMehrere Schlafzimmer, teilweise mit BalkonzugangWellnessbereich mit Sauna & RuheraumFreistehender Whirlpool im GartenGarage, Carport & zusätzlicher UnterstellplatzFreistehender GeräteraumGepflegter Garten mit hoher PrivatsphäreHochwertige Materialkombination aus Holz, Stein & Glas→ Ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen mit Komfort und Wellness verbinden möchtenRaumaufteilung im ÜberblickErdgeschoss – Wohnen mit StilOffener Wohn- und Essbereich als HerzstückModerne Markenküche mit BarDurchsichtkamin im EingangsbereichWintergarten als lichtdurchfluteter WohnraumArbeitszimmer / BüroGäste-WCObergeschoss – Rückzug & Privatsphäre4 Schlafzimmer2 Zimmer mit BalkonzugangBadezimmer mit Dusche & BadewanneKellergeschoss – Wellness & FunktionSauna mit RuheraumSeparater DuschbereichWaschraum4 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager, Arbeiten)Außenbereich – GartenparadiesGroßzügige Gartenanlage mit viel PrivatsphäreTeichanlage & SitzplatzlaubeGroße RasenflächenFreistehender WhirlpoolHochwertige BepflanzungParken & Nebenflächen:Garage (mit besonderen Details)Carport für 2 FahrzeugeZusätzlicher UnterstellplatzFreistehender GeräteraumWendemöglichkeit auf dem GrundstückZustand & InvestitionenDie Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand.Im Zuge der jüngsten Maßnahmen wurden unter anderem:Teile der Fassade erneuertDach und Verblechungen modernisiertBalkon überarbeitet→ Einziehen und wohlfühlen – ohne sofortigen InvestitionsbedarfLage – NüzidersRuhige Sackgasse (letztes Haus der Straße)Angenehme NachbarschaftGroßzügige GrundstückeAngrenzende Freifläche (nicht bebaubar)Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten in wenigen MinutenÖffentliche Verkehrsmittel & Bahnhof schnell erreichbarFreizeit:5-Täler-Stern RegionWandern, Radfahren, Skifahren, SchwimmenZahlreiche NaherholungsgebieteKaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 1.350.000,00Nebenkosten:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.1,2 % Vertragserrichtung & Treuhand zzgl. 20 % USt.zzgl. BarauslagenBesonderer Hinweis zur VermarktungDie Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret angeboten.
Detaillierte Unterlagen (vollständiges Exposé, Pläne, Fotos) stellen wir Ihnen gerne bei seriöser Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.Rechtliche HinweiseDoppelmaklertätigkeitWirtschaftliches Naheverhältnis möglichAngaben unverbindlich, Irrtum vorbehaltenKaufanbot vorbehaltlich Zustimmung des VerkäufersPreise zzgl. Steuern & AbgabenPläne sind SymbolbilderEnergieausweis in AusarbeitungFazitEin außergewöhnliches Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und Wellnessfaktor –
perfekt für alle, die ein besonderes Objekt in Toplage suchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap