Einfamilienhaus zum kaufen in Baden

Familien-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der HaustüreDie Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar.Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (anmeldepflichtig)Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich:Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die TerrasseEine Küche mit separatem Zugang2 Schlafzimmer1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe)Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, PidetGäste-WCVorraumdirekter Zugang zur Garagedirekter Zugang zum Geräteraum und dem GartenWohnen & Arbeiten perfekt kombinierbarDer Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet.Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:BüroPraxis, TierarztpraxisTherapie- oder BehandlungsräumeWellness-LandschaftPerfekt auch für:MehrgenerationenhausWohnen und VermietungKleines EntwicklungsprojektZusätzliche AusbaureserveHervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich.Großzügiger Garten – Ihr privates NaturrefugiumDer schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich.Ebenes Grundstück mit viel PlatzTerrasse mit direktem GartenzugangGartenhütte vorhandenViel Raum für Pool, Garten oder ErweiterungenKomfort & praktische ExtrasDoppel-Garage mit ca. 36 m²Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den GartenDirekter Zugang vom Haus in die GarageStellplatzmöglichkeiten vor den GaragenDie Eckdaten auf einen BlickGrundstück: ca. 1.506 m²Wohnfläche: ca. 113 m²Keller: ca. 112 m²Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²Baujahr: ca. 1981Widmung: Bauland – WohngebietBebaubarkeit: 25%Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt)Massive BauweiseFußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und KellerKunststoff-Fenster mit 3x-VerglasungDas Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert:Terrassen Bei Starkregen zeitweise Grundwassereintritt unterhalb des Stiegenhauses, nicht in den RäumenHeizkessel erneuerungsbedürftigKeine FassadendämmungDas Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben.Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (anmeldepflichtig)Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap