Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-AnnabichlDiese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen privaten Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Raumaufteilung:Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Aufteilung:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, separate Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, begehbarer Kleiderschrank oder ein weiters Schlafzimmer bzw Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum.Zusätzlich stehen ein ca. 25 m² großer, beheizter Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.IMMO-HIGHLIGHTS:Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Klagenfurt-Annabichl, Nähe Klinikum und SpitalbergBaujahr: 1992 | Wohnfläche: ca. 113 m²Zimmer: 4 Zimmer perfekt aufgeteilt Zustand: Gepflegt mit viel PotenzialHeizung: Fernwärme-ZentralheizungFenster: Holzfenster (beschichtet), 3-fach verglast mit RolllädenBöden: Parkett und FliesenGaragenstellplatz ist ein Zubehör der Wohnung und wird zzgl mit 22.000€ dazu verkauftKeller: 1x Kellerabteil & 1x beheizbarer Hobbyraum mit Fenster (ca. 25 m²)Wohnen mit Komfort und PotenzialDie Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und das angenehme Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.Besonders hervorzuheben sind der große, beheizte ca. 25 m² große Hobbyraum mit Fenster, sowie der extra Abstellraum im Kellergeschoss. Ideal für Home-Office, dem nachgehen von Hobbies oder als extra Lagerraum.Lage & Infrastruktur – ruhig und zentral zugleichDie Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Annabichl und bietet eine hervorragende Infrastruktur:Klinikum Klagenfurt: In unmittelbarer NäheSpitalberg: Perfekt für Spaziergänge und ErholungEinkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbarSchulen & Kindergarten: In der Umgebung vorhandenVerkehrsanbindung: Gute Anbindung an das StadtzentrumUm eine anschaulichere Vorstellung zu ermöglichen, wurden die Bilder teils virtuell eingerichtet.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap