Einfamilienhaus zum kaufen in Pöllauberg

Dieses hochwertige Bauprojekt bietet eine seltene Gelegenheit: Ein bereits geplanter und großteils ausgeführter Rohbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.Auf ca. 330 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² Nutzfläche im Keller entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung.Das 797 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt mit unverbaubarem Grünblick sowie absoluter Ruhelage.Geplant und errichtet wurde das Objekt von der renommierten Firma Bretterklieber. Ein Großteil der Arbeiten wurde bereits umgesetzt, Angebote für die Fertigstellung liegen vor.Optional kann das Nachbar Baugrundstück mit 900m2 angekauft werden, da auch dies im Familienbesitz ist.Raumaufteilung & AusstattungErdgeschoss (ca. 163 m²):Großzügiger Eingangsbereich mit VorraumGarderobe / AbstellraumGäste-WCSpeisOffener Wohn- & Essbereich mit KücheDirekter Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 54 m²)Schöner GrünblickObergeschoss (ca. 167 m²):Offene Galerie mit Balkonzugang3 große SchlafzimmerAlle Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum2 Schlafzimmer mit eigenem Balkon2 BadezimmerSeparates WCKellergeschoss (ca. 150 m² Nutzfläche):TechnikraumAbstellräumeHobbyraum / vielseitig nutzbare FlächenZusätzlicher Außenzugang über RampeAusstattung & BauzustandMassivbauweise (50 cm Hochlochziegel) mit sehr guter WärmedämmungDreifachverglaste Fenster sowie Balkon- & Terrassentüren bereits eingebautRolladen manuell, Jalousien elektrisch vorbereitet sowie Insektenschutz an den FensternAnschlüsse für eine Luftwärmepumpe vorbereitet (Leitungen vorhanden)Kaminanschluss für KachelofenVorbereitung für AlarmanlageLiftschacht vorhanden (alle Ebenen barrierefrei erreichbar)Doppelgarage mit direktem HauszugangAußen- & Innenputz noch nicht ausgeführtLage & UmgebungRuhige Sackgassenlage – kein DurchzugsverkehrUnverbaubarer GrünblickBlick auf den PöllaubergBlick auf das Schloss PöllauNaturpark Pöllauer Tal – hohe Lebensqualität und naturnahe UmgebungZentrum Pöllau in wenigen Minuten erreichbar (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie)Hartberg ca. 15 Minuten entferntA2 Richtung Wien & Graz ca. 15 kmBad Waltersdorf (Therme) ca. 20 Minuten entferntBesonders geeignet fürFamilien mit Platzbedarf die sich bei diesem hochwertigen Rohbau, mit Eigenleistung bei der Fertigstellung sehr viel sparen könnenMehrgenerationenwohnen durch großzügige Raumstruktur und BarrierefreiheitKäufer aus Wien und Ballungsräumen, die einen Rückzugsort in der Natur suchen (Haupt- oder Zweitwohnsitz)Individualisten, die ein hochwertiges Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchtenBaufirmen oder Bauträger, die ein bereits weit fortgeschrittenes Projekt effizient fertigstellen und verwerten möchtenDieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Qualität und individuelle Gestaltung perfekt miteinander zu verbinden.Gleichzeitig eröffnet Ihnen der Edelrohbau entscheidende Vorteile: Durch Eigenleistung oder die Nutzung eigener Ressourcen können Sie bei der Fertigstellung erheblich Kosten sparen und den Ausbau flexibel an Ihr Budget anpassen. Ebenso bietet sich dieses Objekt ideal für Bau- und Handwerksprofis sowie handwerksbegabte Käufer an, die ihre Fähigkeiten einsetzen und dadurch einen spürbaren finanziellen Vorteil erzielen möchten.Das Haus eignet sich ideal für Familien sowie für Mehrgenerationenwohnen: Die barrierefreie Bauweise bietet langfristigen Wohnkomfort und Flexibilität für jede Lebensphase. Ein bereits geplanter Liftschacht unterstreicht dieses Konzept und ermöglicht bei Bedarf den komfortablen Einbau eines Aufzugs – alternativ kann dieser Bereich auch individuell anders genutzt werden, ganz nach Ihren Bedürfnissen.Die Kombination aus großzügiger Fläche, unverbaubarem Fernblick und maximaler Gestaltungsfreiheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Chance.Wenn Sie nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit echtem Gestaltungsspielraum und klaren Vorteilen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Ausbauvarianten oder eine persönliche Besichtigung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap