Einfamilienhaus zum kaufen in Günselsdorf

Die gepflegte Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnsiedlung. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die B17 ist in Reichweite und die Autobahnauffahrt Traiskirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren ist der Zug in ca. 5 Autominuten erreichbar (Bahnhof Leobersdorf „Südstrecke“). Dort befindet sich eine Park & Ride Anlage. In Leobersdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Billa, Interspar, Hofer, Libro, Spar, Post, Apotheke, Deichmann, TEDI, NKD etc. Im Ort Günselsdorf befindet sich ein Billa, kleiner Lebensmittelmarkt inkl. Poststation und mehrere Takeaway Restaurants sowie urige Heurige. In der Gemeinde Günselsdorf gibt es einen Kindergarten, in der Nachbargemeinde Teesdorf befindet sich eine Volksschule. Im Nachbarort Schönau an der Triesting befindet sich ein Waldorf Gymnasium. Das Haus wurde im Jahr 1986 fertiggestellt. Es gibt einen wunderschönen naturbelassenen Garten mit großer Wiese (westlich). Diese bietet Potential für einen Schwimmteich oder Pool.

Raumaufteilung:
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• Großer Vorraum

Der Keller teilt sich in 3 Räumen auf und eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich. Weitere Lagerungsmöglichkeiten befindet sich am Dachboden. Die Heizanlage (Zentralheizung mit Heizkörper) kann wahlweise mit Gas oder Holz betrieben werden. Es besteht die Möglichkeit den Holzofen gegen einen Pelletofen zu tauschen. Im Keller ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut - bietet jedoch weiteres Potenzial.

Ausstattung:
• 2-fach isolierverglaste Fenster mit außen Rollläden
• Wärmeisolierung (Wände und Dachboden)
• Laminatboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Fliesen in Vorraum, Esszimmer, Küche, Bad und Keller
• SAT-Anlage
• Möglichkeit für einen Glasfaser Anschluss
• teilweise möbliert inkl. Küche (exkl. Kühlschrank)
• Gartenschuppen und Gartenhütte
• Garage
• Sonniger, nach Westen ausgerichteter Garten
• Überdachte Terrasse (Möglichkeit diesen zu verglasen und als Wintergarten zu nutzen)

Besichtigung und Kontaktaufnahme:
Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (Sammel-Termine mit anderen Interessenten) - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie abrufbar unter:
https://galerie.danielbointner.at/GV8aSJAs3s4Dv

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
• Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 3 % vom Kaufpreis
• Provisionsfrei (keine Maklerkosten)

Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben wurden von dem Eigentümer sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Jegliche Gewährleistung ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Vorgaben:
Auszug aus dem Energieausweis ist beigelegt.

Unbedingt erforderlich für eine Besichtigung sind:
• Vor- und Nachname
• Telefonnummer
* E-Mail Adresse