Einfamilienhaus zum kaufen in Stockerau

Dieses großzügige Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Stockerau verbindet geräumigen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Auf einem etwa 442 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum, attraktivem Grundriss und einem gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse, einem Biotop sowie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Grillen mit Freunden, beim Sonnenbaden oder bei gemeinsamen Mahlzeiten im Freien mit der Familie. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Mit rund 165 m² Wohnfläche punktet das Haus durch seine großzügige Aufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die hochwertige Markenküche fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein.Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Zu beachten ist, dass die Heiztherme erneuert werden muss, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, eine zeitgemäße und energieeffiziente Lösung umzusetzen.Highlights der ImmobilieEinfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlageca. 165 m² Wohnflächeca. 442 m² Grundstückwunderschöner Garten mit Biotopgroßzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freienzusätzlicher Balkonhochwertige MarkeneinbaukücheGrillplatz im Gartensehr gute Raumaufteilungteilweise renoviertteilrenovierungsbedürftig (Thermentausch empfohlen)ruhige, sehr gefragte Wohngegend in StockerauArztpraxis direkt am Grundstück – kurze Wege für medizinische VersorgungLage und InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in der Theresia-Pampichler-Straße in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stockerau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün aus – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Stockerau. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und einer lebendigen Infrastruktur.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:schnelle Verbindung nach Wien über die A22 (Donauuferautobahn)Bahnhof Stockerau mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wiengute regionale BusverbindungenEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz erreichbarSomit genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt.FazitDieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Biotop in einer der besten Lagen von Stockerau zu erwerben. Die Kombination aus Ruhelage, viel Platz, hochwertiger Ausstattung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel.Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Verkäufern bewohnt. Aus Gründen der besseren Visualisierung wurden die Räume auf den Fotos teilweise virtuell ausgeräumt bzw. möbliert dargestellt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt selbstverständlich geräumt.Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird sobald erstellt nachgereicht.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap