Einfamilienhaus zum kaufen in Leobendorf

Einzelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Erstbezug | | 4 Schlafzimmer
| Wärmepumpe  Ziegelmassiv-BauweiseHohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses Einfamilienhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.Ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Zum Kaufpreis von 745.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug mit 132 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige 5 Zimmer. Dieses einzigartige Angebot kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und durchdachten Details.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- Essbereich auf 2 Ebenen, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei Bäder und zwei getrennte WCs garantieren ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung bietet.Der nette Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zwei Stellplätze bieten sichere Parkmöglichkeiten direkt unter dem Haus. Für Büroarbeit oder modernes Home-Office ist das Haus dank der DV- und EDV-Verkabelung bestens ausgestattet.Die Lage in Tresdorf überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Autobahn und die Stadt Korneuburg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert den Alltag mit Kindern.Allgemeine InfosArchitekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG)Süd-Terrasse und GartenWohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG)Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG)Wohn-Esszimmer auf Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 ToilettenAbstellraumWirtschaftsraumAusführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)Kunststofffenster mit 3 fach VerglasungFliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone FunktionGlasfaseranschluss in jedem TechnikraumKabel TV in jedem TechnikraumIT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den StellplätzenGartenzaunBetriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 
Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene KücheEsszimmerAbstellraumWirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, WäschetrocknerOGVorraumDuschbad mit DoppelwaschtischWC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)UG2 StellplätzeTechnikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)Platz für MülltonnenVorbereitung E TankstelleLageAutobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entferntStadt Korneuburg nur 5 min. entferntBushaltestelle 600 mBahnhof Leobendorf 4,5 kmBahnhof Korneuburg 5,9 kmNahversorgungBilla 2,6 kmSpar 2,5 kmHofer 4,8 kmG3 Shopping Resort 13,7 kmTankstelle 2,4 kmBank 2,1 kmMed. VersorgungKrankenhaus 5,9 kmApotheke 2,4 kmAllgemeinmediziner 2,3 kmZahnarzt 2,3 kmKinderarzt 5,4 kmTierarzt 850 mBildungKindergarten 650 mVolksschule 3,0 kmNMS Harmannsdorf 2,2 kmAHS 6,3 kmHAK 5,4 kmGastronomiePizzeria 600 mHeurigen 450 mGasthaus 2,2 kmFreizeitSportplatz 950 mTennis 2,5 kmFußball 3,1 kmReitstall 3,7 kmGolfclub 8,3 kmFreibad und Hallenbad 6,8 kmKontakt:Mag. Michaela SchallerGeschäftsführerinVLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.coWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.825m
Apotheke <2.200m
Krankenhaus <4.375m
Klinik <8.375m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <1.825m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <2.175m
Post <1.625m
Polizei <4.950m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.975m
Bahnhof <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap