Einfamilienhaus zum kaufen in Leobendorf

Einzelhaus mit Garten
nähe Korneuburg | Wärmepumpe | 4 SchlafzimmerHohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses Einfamilienhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.Ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Zum Kaufpreis von 745.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug mit 132 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige 5 Zimmer. Dieses einzigartige Angebot kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und durchdachten Details.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- Essbereich auf 2 Ebenen, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei Bäder und zwei getrennte WCs garantieren ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung bietet.Der nette Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zwei Stellplätze bieten sichere Parkmöglichkeiten direkt unter dem Haus. Für Büroarbeit oder modernes Home-Office ist das Haus dank der DV- und EDV-Verkabelung bestens ausgestattet.Die Lage in Tresdorf überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Autobahn und die Stadt Korneuburg. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erleichtert den Alltag mit Kindern.Allgemeine Infos zu Nepomukgasse 9:Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 170 m2 EG, OG, UG)Nord-West-Terrasse und Garten (Freiflächen ca. 143 m2)Ziegel-HausWohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG)2 Stellplätze, Technikraum, Platz für Mülltonnen ca. 39 m2 (UG)Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 ToilettenAbstellraumWirtschaftsraumAusführung belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertigLuftwärmepumpeFußbodenheizungEGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)Ausgang auf die Terrasse und den Garten
offene KücheEsszimmerAbstellraumWirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, WäschetrocknerOGVorraumBadezimmerWC4 Schlafzimmer
UG2 StellplätzeTechnikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)Platz für MülltonnenAllgemeine Infos zum Projekt:Fertigstellung 2024Architekten-PlanungZiegelmassiv-HäuserDoppelhäuserEinzelhäusereine Luftwärmepumpe pro HausFußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)großzügige Terrassen und Gärten (Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)
Fliegengitterelektrisch bedienbare AußenraffstoresLeerverrohrung für eine E Tankstelle pro HausLeerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro HausEntgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort und Grünlage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Wohntraum begeistern!Kontakt:Mag. Michaela SchallerGeschäftsführerinVLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.coWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <1.850m
Krankenhaus <4.250m
Klinik <8.100m

Kinder & Schulen
Schule <2.350m
Kindergarten <850m
Universität <9.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.875m
Bäckerei <2.125m
Einkaufszentrum <9.550m

Sonstige
Bank <1.800m
Geldautomat <1.800m
Post <1.675m
Polizei <4.775m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap