Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heiligenkreuz im Lafnitztal

Der Hof besteht aus zwei *GETRENNTEN WOHNUNGEN* und befindet sich in der Thermenregion Südburgenland.
Vier geschotterte Parkplätze liegen links und rechts der Einfahrt, mit bepflanzten Grünflächen westlich und östlich.
• Der Eingang ist geschützt durch ein ferngesteuertes neues Rolltor (3,3m x 3,3m) mit abschließbarer Geh-Türe.
Im Eingangsbereich lädt eine feine Sitz- und Abstellmöglichkeit zum Verweilen ein.
Der Boden der Einfahrt ist betoniert, mit isolierendem, wasserabführendem und rutschfestem Material versehen, welcher gut begeh- und befahrbar ist und dort sind zwei PKWs leicht vor der Witterung zu schützen.

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***Wohnung OST*** - 80 m² (im Moment noch vermietet)
bleibt, wenn erwünscht, teil- oder voll möbliert:
Wunderschöne Vollholz Wohnküche mit allen erforderlichen neuen Elektrogeräten
Großer Esstisch mit Eck-Bank und 3 Sesseln, Sofa mit Couchtisch
NEUER Wintergarten 10 m² mit Infrarot Paneel und elektrisch gesteuerter Außenjalousie
NEUES Zimmer im Süden mit Infrarot Paneel – eingebautes Insektenschutz Rollo und Außenjalousie
Schlaf- oder Wohnzimmer im Norden mit neuen Außenrollläden
Badezimmer mit Duschkabine und Fenster ins Freie.
Toilette mit Fenster ins Freie
Extra-Raum für Waschmaschine und Wäsche Trockner
Abstellraum mit Stellagen und neuem Tiefkühlschrank
Keller mit Stellagen und einem aufgelassenen, trockenen, geruchloser Öltankraum (2x2m)
Der Heiztechnikraum auch im Winter +20°C warm, weil auch die Wärmepumpensteuerung untergebracht ist.
Eine Wasserenthärtungsanlage wurde 2025 instaliert
Drei Batterien für Photovoltaikstrom-Speicher sind auch im trockenen Keller untergebracht
NEUE Luftwärmepumpe (2025) südseitig vor dem Haus für das Beheizen beider Wohnungen ausgelegt
Zwei unabhängige Heizkreise mit je einem Heizungszähler
Es wurde auch ein Sub-Stromzähler installiert
NEUER Stromgenerator (Benzin) mit E-Starter ist vorhanden, mit Umschalter im Zählerkasten in der Einfahrt
Ein großer hoher Dachboden liegt über beiden Wohnungen (ausbaufähig)
Ein 7,5 x 2,5 m dreiseit-dichtes Carport im Osten des Hauses mit Dach aus Holz-Vollverschalung und Trapezblech
Zwei Wasserbehälter mit je 1500ltr. mit einer Hauswasserpumpe werden vom Carport-Dach mit Regenwasser bedient

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***WOHNUNG WEST*** 80m²
Wenn gewünscht, voll möbliert
• Wohnküche mit Einbau-Vollholzmöbeln und automatisch zeitgesteuerten Außen-Rollos und neuem TISCH-HERD mit Ceran Platte sowie Befeuerungstür mit Fenster
• Ein großer Deckenventilator (mit Licht) sorg für gleichmäßige Verteilung der warmen Luft welche vom Küchenherd aufsteigt. Man kann die ganze Wohnung so mit Holz (Hartholz) heizen.
Großes Wohnzimmer mit automatisch-zeitgesteuerten Außen-Rollos und mit einer Glasschiebe-Türe von der Küche trennbar.
• Schlafzimmer mit automatischer Aussenrollo - Wasserbett 2x2m, zwei großen Schiebetürkästen
• Das Badezimmer mit stufenloser Brausetasse ist auch neu und sehr warm, da der Tischherd an die Nordwand angrenzt. und deshalb ist keine extra Heizkörper nötig.
• Vorraum mit Split Kühl- und Heizgerät für die ganze Wohnung deutlicher Kühleffekt.
• Der Abstellraum ist sehr kühl (Regale für Lebensmittel - Haushaltsbedarf) auch ein Waschbecken mit Durchlauferhitzer-Waserhahn und eine Waschmaschine befindet sich darin.

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**ARKADEN**
• Grundwasser-Tiefbrunnen mit Hochdruckpumpe für Speisung des Gartenareals und des Pools und vom Außenbereich der Arkaden (Kann auch mit Absperrventil auf Hauswasser umgestellt werden)
• Büro und Umkleideraum sowie eine Zweit-Küche voll eingerichtet, (mit ausziehbarer Couce und großem Fernseher) erreicht man durch eine verglaste Veranda mit großem Essplatz (12m²)
• An der Außenwand der Arkaden wurde eine 10m lange Markise montiert. (Schatten vor der Morgensonne bei heißen Temperaturen). Außerdem hängt an der Decke ein Licht mit integriertem kühlendem dreistufigem Ventilator
• Durch die Arkaden - vor Regen geschützt, kommt man in eine SAUNA für 4 Personen mit elektrischem Saunaofen und automatischem Aufguss.
• Ein danebenstehender WHIRL-POOL 1,8 x 2,8m lädt zur totalen Entspannung ein
• Angrenzend nach Norden befindet sich ein großer Lagerraum mit Kästen und Regalen, nach Süden ein kleiner Lagerraum
• Im Innenhof mit 400m² Grünfläche, welche ein Rasenroboter pflegt, steht eine lauschige Uhudler Wein-Laube
• EineTenne 8x7m (zum Großteil mit OSB-Platten versehen) mit zwei Rolltoren mit Fernsteuerung, Höhe 3,2, Breite 3,3m mit einer schmalen Geh Türe, schließt den Innenhof absperrbar nach Süden ab.
• Eine Photovoltaikanlage mit 27 Feldern ist auf dem Dach der Tenne installiert, welches in diesem Zusammenhang neu verstärkt und gedeckt wurde.
• Im Süden der Tenne nehmen drei Wasserbehälter zu je 1000ltr. mit Hauswasserpumpe das Regenwasser auf.
• Der erste Stock der Tenne (8x12 m), ist zur Gänze mit neuen Schaltafeln ausgelegt und hat Luken-Öffnungen mit Scharnieren für den Funkseilkran mit 7m Förderhöhe (über den gesamten Tennen Boden 12m) mit Laufschienen ausgestattet, um schwerere Gegenstände oben zu verstauen. (Kreissäge, Holzspalter, Mischmaschine usw…)
• Die Tenne wird hauptsächlich als Garage für Traktor sowie Tuk-Tuk genutzt, ebenso dient sie als Werkstatt für Schweißen – Schneiden - Drehen – Bohren.
Vorhandene Geräte: Ein starkes Schutzgas-Schweißgerät, kleine Drehbank, 4 Bohrständer in allen Größen, Werkbänke, Stellagen, 2 Schwerlastregale auf Rädern, Sandstrahlkabine 90x40cm, hydraulische handbetätigte Presse
• Garage angrenzend östlich an die Tenne (8x4 bis 2m) ist mit OSB-Platten ausgekleidet (im Moment für Holz-Tischlerarbeiten und Geräte genützt) und beinhaltet eine Kombimaschine auf Rädern (mit großer Absaugung) für Schneiden, Säumen, Dickenhobeln, Abrichthobeln, Fräsen.
• Östlich der Garage besteht ein Durchgang zum südlichen Garten (ca. 1,8m Breite), mit Absperrmöglichkeit Richtung Innenhof.
So wird ein Dreiseithof zu einem Vierkanthof, weil das Nachbarhaus die östliche Seite abgrenzt.
• Ein Anbau-Schuppen 8 x 6m, (versehen mit 2 großen Holztoren und seitlicher Geh Türe) ist westlich an die Tenne angebaut.
Im Westen stehen sich noch 2 Wasserbehälter mit je 1500ltr. (mit Hochdruckpumpe)

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• Im südlichen Garten mit ca. 700 m² steht ein Gartenhäuschen für Geräte und Pflanzgefäße, angebaut an eine *Poolbar mit 7 x 2,5 m, gedeckt mit Holzvollverschalung und Trapezblech.
• ein Stahlwandpool 3,6 x 6,4m (3 Jahre alt) mit allen für den Betrieb notwendigen Einrichtungen incl. automatischer Chemiebeigabe, Poolsauger, viele Schläuche, Wärmepumpe für Poolwasserheizung und Kühlung NEU!
• Auf dem Dach der Poolbar liegen ca. 600m Thermoschlauch für zusätzlicher Poolaufheizung (welche bei Bedarf) fast drucklos bei laufender Poolpumpe funktioniert
• Ein Holzlager (12 x 2,5 m) mit Trapezblechdach, Dachrinne und 1.000ltr. Regenwasserbehälter mit Pumpe befinden sich im süd-westlichen Teil dieses Gartens, wo auch Holz (eventuell zum Trocknen) gelagert wird und der Rasentraktor und Rasenmäher meistens untergestellt sind.
• Vier Stahlwand – Hochbeete stehen an der Grundgrenze im Westen, eine 5-Röhren – Pflanzenwachs-Anlage mit Bewässerungsschläuchen steht im Osten.
• Ein Aluminium-Zaun mit großem und kleinem Tor grenzt die Grünfläche nach Süden ab.

***Alle diese Einrichtungen wurden in den letzten 5 Jahren geschaffen!***

Hinter dem Zaun wurde ein kleiner Obstanger angelegt, anschließend nach Süden erstreckt sich der Acker mit rund 3835 m², welcher zurzeit zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet ist.

DIE FOTOS der "WOHNUNG WEST" und vom “REST“ werden nachgereicht!