Etagenwohnung in Baden

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Baden gelangt diese erstklassige Gartenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2022 zum Verkauf.



Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Mikrolage und bietet ein Wohnkonzept auf hohem Niveau. Der private Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und exklusiver Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 50 m²

Gartenfläche: ca. 28,05 m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Kellerabteil: ca. 3,9 m²

Eigener KFZ-Stellplatz

Heizung: Fernwärme

Klimaanlage bereits installiert

Betriebskosten: ca. € 270,- / Monat

Der Aktuelle  Energieausweis: 17.06.2030

Diese Immobilie überzeugt durch eine moderne und zugleich funktionale Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Zeitgemäße Bauweise mit effizientem Energiekonzept

Angenehmes Raumklima durch installierte Klimaanlage

Nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung mittels Fernwärme

Privater Eigengarten – ideal für Entspannung, Freizeit oder repräsentative Nutzung

Zugeordneter Parkplatz für maximalen Komfort im Alltag



Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage von Baden und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.

Die Innenstadt von Baden ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Hochwertige Gastronomie

Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung

Hervorragende Verkehrsanbindungen



Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region und garantiert langfristige Wertstabilität.

Investmentpotenzial

Aufgrund der Kombination aus:

Neubauqualität

zentraler Lage

Eigengarten

moderner Ausstattung

stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.

Insbesondere die hohe Nachfrage nach kompakten, hochwertigen Wohnungen in Baden unterstreicht das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieses Objekts.



KAUFPREIS € 320.000

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis

Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis

Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis

Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Eigenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:

Frau Rita Horvath

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s



 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.