Etagenwohnung in Graz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe sowie ihre funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt.

Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von rund 38 m². Sie gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die monatliche Kosten belaufen sich auf € 187,65 und stellen sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten: € 76,46 (inkl. 10% USt.)
• Heizkostenvorschreibung: € 38,00 (inkl. 20% USt.)
• Rücklage: € 47,29
• Instandhaltung Heizungsanlage: € 8,00
• Telekabel: € 17,90 (inkl. 10% USt.)

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme mittels Radiatoren.
Die Wohnung ist bestandsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine solide Infrastruktur. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.