Bungalow zum kaufen in Trumau

Grundstück & GartenDer liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Extras:Eckgrundstück in Sackgasse, direkt zu den Feldern und Windschutzgürtel ausgerichtet, siehe Flächenwidmungsplan (Beilage)Brunnenanschluss vorhanden (auch für Hausfunktion umrüstbar)Mehrere Wasseranschlüsse im GartenStahlwandpool (3 x 6 m, Tiefe 1,25 m) mit kompletter Technik, nicht beheiztGartenhütte mit Strom- und LichtanschlussGaragentor und Einfahrtstor wurden 2014 auf Aluminium erneuertuneinsehbarer Garten durch Altbestand BepflanzungTerrasse und Garten ostseitig ausgerichtet2023 Terrasse komplett erneuert und neu verfliestDer Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen.GebäudeBungalow in Ziegelmassivbauweise4 Zimmervoll unterkellertbeheizter Wohnkeller mit eigenem Zugang von außen, sowie von Innen vorhandenErdgeschoss Wohnzimmer, direkter Zugang auf die Terrasse2025 Ölheizung/Brenner erneuert, sowie Kamin saniert und geschliffen und ein Edelstahlrohr eingezogen2005 tausch der Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster der Firma EKU2008 Küche neu eingebaut mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen GerätenKlimaanlage in 3 Räumen (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)Offener Kamin im Wohnzimmer mit GlasGarage wurde als Lager und teils Keller umgebautStellplätze auf öffentlicher Straße vorhandenteilweise InsektenschutzgitterBöden: hochwertiger Marmor und 2020 erneuerter Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer im ErdgeschossErdgeschossAlle Räume sind über den Vorraum getrennt begehbar.WindfangGarderobe2 SchlafzimmerWohnzimmer mit offenem KaminEsszimmer, kann auch geteilt werden als ExtrazimmerKücheAbstellraumBadezimmer mit Badewanne und WaschbeckenWC separat mit HandwaschbeckenKücheDie Einbauküche wurde 2008 erneuert und ist vollständig ausgestattet:Geräte von NeffGranitarbeitsplatteEdelstahlspülbeckenDirektes Fenster zum GartenAlle Geräte sind funktionsfähig und im Kaufpreis inkludiert.Keller (Wohnkeller – beheizt)Der Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), 1 Bügelzimmer, 1 kleiner ca. 7 m² Abstellraum inkl. Kühlschrank, sowie ein SaunaraumDer Keller verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang und InnenzugangAusstattung & TechnikÖlheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher – 2024 erneuertKaminsanierung 2024 inkl. Schleifen und Verlängerung mit Edelstahlrohr
(Befunde vorhanden)Klimageräte im ErdgeschossSAT-Anlage für Fernsehen✅ Besondere HighlightsRuhige Siedlungslage/SackgasseEckgrundstück mit nur einem Nachbarnuneinsehbarer GartenStahlwannenpoolWohnkeller mit SaunaKamin im Wohnzimmerneue Heizung 2024Kosten und Abgaben:Grundsteuer: € 30,00/Quartal
Kanal: € 124,00/Quartal
Müll: € 93,00/halbjährlich
Wasser: € 104,52/jährlichInformation zum Bebauungsplan:
d = Baudichte 30%
o = offene Bauweise
6,70 = BauhöheGewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap