Immobilie in Henndorf am Wallersee

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Henndorf am Wallersee bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Die großzügige Raumhöhe von 3,20 m verleiht den Wohnräumen ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Ambiente. Sie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch viel Luft und Weite geprägt ist, und ermöglicht zugleich eine optimale Lichtentfaltung, wodurch die Räume besonders hell und einladend wirken.

Den idyllischen Wallersee, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten.

Das gemütliche Schlafzimmer verleiht durch seine kompakte Größe eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Küche wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und ist mit großer Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Ein besonderes Plus ist der zugehörige Parkplatz, der bequemes und stressfreies Parken garantiert.

Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird mittel Gas-Zentralheizung beheizt. Energieausweis: HWB(SK) 90, fGEE 1,46 – gültig bis Mai 2025. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits vom Verkäufer beauftragt und wird den bestehenden in Kürze ersetzen.

Der aktuelle Rücklagenstand der WEG beträgt per 31.12.2025 € 17.840,21.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 229.000,-

Monatliche Betrieb- und Heizkosten derzeit: € 384,50
(lt. aktueller BK-Vorschreibung der Hausverwaltung – zzgl. Strom)

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis
Notar- und Anwaltskosten für den Kaufvertrag: 2-3% vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (steuerfrei aufgrund Kleinunternehmerreglung)