Einfamilienhaus zum kaufen in Neulengbach

Elegantes Wohnen mit Flair im Wienerwald – revitalisierte Landhausvilla in NeulengbachCa. 153 m² Wohnfläche · ca. 992 m² Grundstück · Pool · absolute Ruhelage · Unweit der Burg NeulengbachInmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese stilvolle, revitalisierte Landhausvilla als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Neulengbach und vereint zeitlose Eleganz mit naturnaher Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus wurde laufend saniert und gepflegt, zuletzt 2019/2020 umfassend modernisiert inkl. Dachgeschossausbau. Heute bietet es eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die Wohnfläche von rund 153 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 71 m² Nutzfläche.Der großzügige Garten mit stilvoll angelegten Beeten und einem Pool schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Refugium im Grünen.Ausstattung & HighlightsBaujahr 1931, laufend saniert und renoviert 2001/2011 und 2020)Terrasse ca. 20 m² · Balkon ca. 4 m²Raumhöhe EG 2,70 m, OG 2,50 m, KG 2,07 m5,5 Zimmer, davon 3 SchlafzimmerGroßzügiger Garten mit PoolHochwertige, zeitlose AusstattungVollholz Schiffboden im Erdgeschoss, Stabparkett im ObergeschossNaturstein und hochwertige Fliesen in den NassräumenSolnhofer Naturstein im VorraumHolzfenster (2-fach verglast, renoviert 2011)Tischlergefertigte Holz-InnentürenAlarmanlage mit Türkontakten und BewegungsmelderWasserenthärtungsanlage (BWT)Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2001)2 Stellplätze vorm HausOptional erweiterbar: zusätzlicher angrenzender Baugrund ca. 633 m² (optional, separater Ankauf möglich) RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 80 m²)
Eingangsbereich mit Garderobe · Wohnzimmer mit Kamin · Esszimmer · Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten · Abstellraum · Gäste-WCObergeschoss (ca. 73 m²)
Drei Schlafzimmer, eines davon mit privatem Bad mit Dusche und WC · Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche · Separates WC, FlurKellergeschoss (ca. 71 m²)
Drei großzügige Räume · Heiztechnik · Dusche · Weinkeller · Zugang auch über AußenstiegeLageDie Liegenschaft befindet sich in der Höhenstraße in Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Infrastruktur, Verkehrsanbindung FreizeitmöglichkeitenEinkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbarSchulen und Kindergärten in der UmgebungGute Anbindung über B44 und B19, Nähe zur A1, A21 und B1Mehrere Bahnhaltestellen im Raum NeulengbachWien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn)Ruhige Wohnlage im GrünenWanderwege direkt vor der Haustüre (z. B. Richtung Buchbergwarte)Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der NäheNaturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzendErweiterungspotenzialDas Grundstück wurde neu vermessen und soll künftig geteilt werden. Der zum Haus gehörige Anteil umfasst ca. 992 m², während im nördlichen Bereich ein separater Bauplatz mit ca. 633 m² geschaffen wird. Dieser zusätzliche Baugrund kann optional um € 209.000,– erworben werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt erfolgt über die nördlich gelegene Freudstraße. 
Zum gesonderten Grundstücksangebot: https://www.zellmann.at/objekt/16555879FazitEine stilvolle Landhausvilla mit Charakter, großzügigem Garten und Pool in absoluter Ruhelage des Wienerwaldes. Ideal für alle, die elegantes Wohnen, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Wien miteinander verbinden möchten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap