Erdgeschosswohnung in Graz

Großzügige Räume in Ruhelage mit Parkmöglichkeit im Herzen von Lend

Sie sind auf der Suche nach viel Lebensraum in einer Lage zwischen der FH Joanneum und dem Lendplatz mit ausgezeichneter Anbindung?

Diese ca. 125 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vereint ein ruhiges Wohnambiente mit einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ob als weitläufiges Zuhause für Menschen mit hohem Platzbedarf oder als strategisches Investment zur WG-Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

• Viel Platz zur Entfaltung: 125 m² Wohnfläche mit vier hellen Zimmern (ca. 18 m² bis 22 m²).
• Loggia inklusive: Ein privater Freibereich für entspannte Stunden an der frischen Luft.
• Parken ohne Stress: Ein großflächiger Innenhof mit zahlreichen Parkplätzen steht den Bewohnern zur Verfügung.
• Ideal für die WG-Vermietung: Durch die Nähe zur FH Joanneum und die großzügigen Zimmer ist eine erstklassige Vermietbarkeit gegeben.
• Hervorragende Anbindung: Nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
• Wirtschaftlich: Niedrige Fixkosten und effiziente Fernwärme-Zentralheizung.

Diese Wohnung ist ein wahres Platzwunder. Die Großzügigkeit ist gleich beim Eintritt in dem 15,13 m² großen, zentrale Vorraum, der zu dem Zimmern führt, bemerkbar. Die vier hellen Zimmer bieten mit Flächen zwischen ca. 18 m² und 22 m² überdurchschnittlich viel Raum für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften eine hohe Flexibilität bietet. Bei Bedarf lässt sich die Begehbarkeit der Zimmer mit geringem Aufwand noch weiter optimieren.

Die separate Küche (11,30 m²) bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke und verfügt über eine praktische Speis (mit Fenster) für Ihre Vorräte. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch eine Badewanne würde statt der Duschkabine Platz finden.

Ein besonderer Pluspunkt für Stadtbewohner: Zum Objekt gehört ein großzügiger Innenhof, der zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt beim Haus bietet – ein wertvoller Komfortvorteil in dieser Gegend.

Lage & Infrastruktur (Mikrolage):
Die Wohnung im Bezirk Lend punktet durch ihre funktionale Lage und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten:

• Bildung: Die FH Joanneum ist rasch erreichbar, was die Wohnung zu einem gefragten Standort für Studierende macht.

• Mobilität: Direkte Öffis-Anbindungen zur KF-Universität, zur FH Joanneum und St. Peter Schulzentrum. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler und alle, die eine perfekte Anbindung an das Grazer Öffis-Netz schätzen.

• Freizeit: Der nahegelegene Volksgarten bietet eine grüne Oase für Sport und Erholung.

Raumaufteilung:
• Vorraum: 15,13 m²
• Wohnzimmer: 22,46 m²
• Zimmer 1: 21,91 m²
• Zimmer 2: 19,96 m²
• Zimmer 3: 18,40 m²
• Küche: 11,30 m²
• Speis: 1,05 m²
• Badezimmer: 5,37 m²
• WC: ca. 1,05 m², mit Fenster

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!