Immobilie in Innsbruck

In Wilten, in unmittelbarer Nähe zur Universität Innsbruck, den Tirol Kliniken sowie zur Innenstadt von Innsbruck, gelangt eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre (Wohnung nicht einsehbar) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses (Baujahr ca. 1906) und überzeugt durch einen funktional optimierten, großzügigen Grundriss mit SÜD-/NORD-Ausrichtung.

Flächenübersicht

Wohnnutzfläche: ca. 91,78 m²
Verglaste Loggia: ca. 14,89 m²
Kellergewölbe: ca. 12 m²
Zusätzliches Dachbodenabteil: großzügig dimensioniert

Raumprogramm

Repräsentatives Entrée
Abstellraum
Separates WC (Vorbereitung für Handwaschbecken)
Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche (Vorbereitung für Regendusche), Handtuchwärmer, Vorrichtung für Doppelwaschbecken
Küche mit angrenzender Speis
Zwei groß dimensionierte Schlafzimmer
Wohnzimmer
Verglaste Loggia mit Grünblick

Sanierungszustand (ab 05/2025 umfassend modernisiert)

Da die Wohnung seit 1906 über Generationen innerhalb derselben Familie bewohnt und baulich nicht verändert wurde, blieb die originale Raumstruktur vollständig erhalten. Historische Türblätter samt originaler Verglasungen konnten bewahrt und aufgearbeitet werden.

Technische Infrastruktur

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten
Internetanschluss in sämtlichen Wohnräumen
Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inkl. Verrohrung

Heizsystem

Gas-Brennwert-Kombitherme Viessmann Vitodens 100 mit Warmwasseraufbereitung!
Nennwärmeleistung bis 32 kW
Fußbodenheizung in Badezimmer, WC und Küche
Neue, leistungsstarke Radiatoren in den übrigen Räumen

Sanitär & Ausstattung

Badezimmer mit neuer Verrohrung
Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Waschbetonoptik (hellgrau/grau)
Zusätzlicher Handtuchheizkörper
Separates WC mit Vorbereitung für Handwaschbecken

Oberflächen & Materialien

Originaler Fischgrätparkett im Eingangsbereich und in den Schlafzimmern, fachgerecht geschliffen und gewachst
Großformatige, moderne Vinylplatten (hellgrau) in Küche, Nebenräumen und Loggia
Fenstererneuerung ca. 2005: hochwertige Vollholzfenster der Marke Gaulhofer, sehr guter Erhaltungszustand, passend zur Altbauarchitektur

Gebäude & Allgemeinbereiche

Die gesamte Loggienanlage des Hauses (Nr. 6) wird aktuell generalsaniert (Fertigstellung lt. Hausverwaltung März 2026). Die Kosten in Höhe von ca. EUR 16.000,- werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Innenbereich der Loggia technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Gebäudetechnik und bietet durch ihre Lage, Grundrissqualität und hochwertige Sanierung eine nachhaltige Wohnlösung in zentrumsnaher Bestlage.

Energieausweis in Bearbeitung