Doppelhaushälfte zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Wohnen- - Arbeiten – in der Nähe vom Landeskrankenhaus

Die komplett sanierte Doppelhaushälfte steht auf eigenem Grund und ist über ein modernes, neuwertiges Schiebetor von der Pischeldorferstrasse aus direkt befahrbar.

Der grosszügige ebene und sonnige Grund bietet viele Optionen wie Zubau von Wohnraum oder Arbeitsraum und Büro.
Am Grund steht eine kleine Holzhütte mit Starkstromanschluß und eine offene Scheune, geeignet für Unterstand von diversen Fahrzeugen.

Das Haus wird über eine kleine Innentreppe betreten. Von der Diele aus erreicht man im Erdgeschoß (44m²) eine grosszügige Wohnküche mit offenen Wohnzimmer nach Westen und ein Badezimmer und eine Toilette nach Osten. Alles ist neuwertig ausgebaut und verfliest.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer, mit 18,6 m² und ca. 13m² befinden. Schöne Parkettböden geben eine komfortable Raumharmonie.

Im Keller befindet sich ein geräumiger Kellerraum mit Pelletsheizung und Wärmespeicher, sowie ein weiterer Abstellraum, bzw. Waschraum.

Technische Daten:

Grundstück: 713m²
Baujahr: ca. 1960 – Renovierung 2020
Heizung: Pelletsheizung, Wasserspeicher
Wohnnutzfläche: EG: 44m², OG: 32m², Windfang: 2,9m², Teilkeller: ca. 30m²

Modernisierung 2020:
Die Aussenwände wurden 2020 mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Neue Kunststoffenster mit 2-fachVerglasung wurden eingebaut. Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die Heizung wurde ebenfalls 2020 installiert. Geschätzter Pelletsverbrauch ca. 3,00 to p.a. Ein elektrisches Einfahrtstor wurde errichtet. Das Dach wurde mit Ziegeln komplett neu gedeckt.
Heizwärmebedarf HWB 140 kWh/m²/a

Kaufpreis: € 330.000,--

Kontakt: Irene Pade, Tel. [Telefonnummer entfernt]