Etagenwohnung in Graz

Viel Platz, zwei Außenflächen und eine der trendigsten Lagen von Graz.Im gefragten Grazer Trendbezirk Lend gelangt diese besonders geräumige Wohnung mit über 76 m² Wohnfläche zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer zentralen Lage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Großzügiger Grundriss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDie Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen, die viel Gestaltungsspielraum bieten.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.Die Raumaufteilung im Überblick:Großzügiges WohnzimmerSeparates SchlafzimmerGeräumige Küche mit Platz für einen EsstischZusätzlicher Raum – ideal als Hobbyraum, Ankleide oder Abstellraum Badezimmer inklusive WCVorraumDiese Aufteilung macht die Wohnung besonders flexibel – perfekt für Homeoffice, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Wohnkonzepte. Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer getrennt - ein Rückbau wäre theoretisch möglich, um ein größeres Schlafzimmer zu gewähren. Highlight: Loggia & BalkonEin besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Außenflächen.Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung – ein echtes Plus im urbanen Umfeld.Hier genießen Sie:entspannte Stunden an der frischen Luftein Frühstück in der Morgensonneoder den Feierabend bei einem Glas Wein im FreienFreiflächen wie diese sind in zentraler Lage besonders gefragt und steigern sowohl Wohnqualität als auch Wertbeständigkeit. Leben im Grazer Trendbezirk LendDer Bezirk Lend zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen von Graz.Hier verbindet sich urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß:Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarktzahlreiche Cafés, Restaurants und BarsSupermärkte und NahversorgerBus- und StraßenbahnanbindungSchulen und KindergärtenEine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und hohe Lebensqualität perfekt vereint. Gepflegtes Gebäude mit umfassender SanierungDas Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:VollwärmeschutzMehrfachverglaste FensterVerbesserte Energieeffizienz und WohnklimaEin Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Informationen zu bestehenden SanierungsdarlehenIm Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen:Darlehen für die energetische Sanierung, Laufzeit bis September 2027Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren, Laufzeit bis Juni 2031Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden.⭐ FazitEine seltene Gelegenheit im beliebten Bezirk Lend: großzügige Wohnfläche, flexible Raumaufteilung, zwei Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Eine Immobilie, die Wohnkomfort, urbanes Lebensgefühl und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese attraktive Wohnung im Trendbezirk Graz-Lend sichern. Besichtigungen sind ab dem 1. April 2026 möglich.Hinweis:
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Universität <1.250m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap