Einfamilienhaus zum kaufen in Waidhofen an der Ybbs

Das gepflegte Objekt weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf und wurde mit Liebe zum Detail (Gewölbe, Holzdecken, etc.) sowie historischem Charme erhalten und gestaltet.

Sehr besonders ist die zentrale und dennoch ruhige Lage in der Stadt der Türme. Weiters kann die Nähe zur Ybbs als sehr lebenswert und attraktiv hervorgehoben werden.

Nicht nur interessant für Anleger. Durch die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten würde sich zB auch eine Nutzung von „wohnen und arbeiten unter einem Dach“ anbieten. Aufgrund der beiden Wohneinheiten ist die Liegenschaft auch bestens für zwei Familien geeignet.

Erdgeschoss:
Vorraum, Heizraum mit Pelletsheizung und Warmwasserboiler, Pelletslager, Kellerraum, Waschküche.
Wohnung mit ca. 80 m² im EG:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), WC.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Raum, welcher sich als Büro, etc. eignet.

1. Obergeschoss:
Wohneinheit mit etwa 120 m²:
Vorraum, Küche mit Essecke, großzügiges Wohnzimmer mit alter Holzdecke, 3 Schlafräume, Bad (Dusche und Wanne, WC, Bidet), WC.

2-geschoßiger Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist.
Es liegt eine Visualisierung der möglichen Ausbauvarianten vor. Es handelt sich hierbei jedoch nur um Vorschläge. Jegliche Aus- und Umbauarbeiten sind mit den zuständigen Behörden abzuklären und die erforderlichen Bewilligungen einzuholen.

Ausstattung: teilmöbliert
Türen und Böden in den Wohnräumen hauptsächlich aus Holz.
Im Vorhaus und in den Sanitärbereichen befinden sich Fliesen

öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser.
Fernwärme liegt an der Straße (Anschlussmöglichkeit gegeben).

Heizung: Pellets-Zentralheizung

Parkplatz: derzeit ist ein PKW-Stellplatz um etwa € 250,--/Jahr angemietet.

Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.