Etagenwohnung in Graz

In einer idyllischen, absolut ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk St. Leonhard, am Wittekweg, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, verbindet dieses Objekt urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – ein idealer Rückzugsort mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.



Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Diese Gegebenheit sorgt nicht nur für ein Plus an Ruhe, sondern wirkt sich auch positiv auf die laufenden Betriebskosten aus. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter der Wohnung: Der teilweise erhaltene, elegante Fischgrätparkettboden sowie die klassischen Kastenfenster verleihen den Räumen einen authentischen Charme vergangener Zeiten und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.



Dank der guten Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen entsteht.



Die Neue, kompakte Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Investition für Studentenvermietung.



Der Balkon mit Ost - Ausrichtung lädt dazu ein, die Morgensonne im Freien zu genießen – ein kleines, aber feines Highlight dieser Wohnung.



Raumaufteilung & Eckdaten:

Gesamtnutzfläche: ca. 55 m²
Wohnfläche: ca. 52,6 m²
Balkon: ca. 2,4 m² (Ost-Ausrichtung)
Kellerabteil: ca. 5 m²
Vorraum
Bad mit WC
Küche mit Abstellraum
2 Zimmer

Aktuell erfolgt die Beheizung über Strom. Besonders attraktiv: Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits direkt vor der Wohnungstüre, sodass eine Umstellung bequem und zukunftssicher möglich ist.



Highlights auf einen Blick:


Absolute Ruhelage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz
Helle, lichtdurchflutete Räume
Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Kastenfenstern
Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
Balkon mit angenehmer Ost-Ausrichtung
Niedrige Betriebskosten 
Großes Entwicklungspotenzial durch Sanierung
Fernwärmeanschluss bereits vorbereitet



Fazit:

Diese Wohnung vereint Lage, Charme und Potenzial in idealer Weise. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine der attraktivsten Wohnlagen von Graz zu investieren.



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Kosteninformationen

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.