Etagenwohnung in Thiersee

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen bietet auf 56,48 m² Wohnfläche ein stimmiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung ist ebenerdig begehbar, während sich der eigentliche Wohnraum über zwei Etagen erstreckt, was eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft und ein wohnliches, fast hausähnliches Gefühl vermittelt.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden sorgt für ein harmonisches und zugleich alltagstaugliches Wohnambiente. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Öl-Heizung, ergänzt durch einen Heizofen, der insbesondere in den kühleren Monaten zusätzliche Behaglichkeit schafft.Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert – praktisch in der Nutzung und zeitlos im Erscheinungsbild.Ein besonderer Mehrwert ist der Außenbereich mit südseitig ausgerichteter Terrasse sowie ein kleiner Gartenanteil, der viele Sonnenstunden und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Von der Terrasse aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf den Thiersee sowie die umliegende Bergwelt – ein ruhiger Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Ein Autoabstellplatz (W5) ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab.Die Lage verbindet Ruhe mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit:
Der Thiersee sowie das Dorfzentrum mit Nahversorgern und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch der See ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen und entspannten Stunden am Wasser ein.  Ebenso befindet sich das Bildungszentrum Thiersee (Schule und Kindergarten) in angenehmer Gehweite. Eine Bushaltestelle in der Nähe gewährleistet zudem eine gute Anbindung in Richtung Kufstein und die umliegenden Orte.Highlights auf einen BlickEbenerdiger Zugang zur WohnungMaisonette-Wohnung über zwei Ebenen (Wohnraum auf zwei Etagen)Ca. 56,48 m² WohnflächeKellerabteilDurchdachter Grundriss mit klarer RaumaufteilungSüdseitige TerrasseOstseitiger GartenanteilSeeblick von der Terrasse ausSee fußläufig erreichbarDorfzentrum fußläufig erreichbarBildungszentrum (Schule & Kindergarten) in GehweiteVoll ausgestattete EinbaukücheÖl-Zentralheizung + zusätzlicher HeizofenAutoabstellplatz W5 (alleinige Nutzung)Ruhige, gewachsene WohnlageEine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer ebenso wie als solide Anlage.Kaufpreis: € 245.000,00Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap