Hochparterre-Wohnung in Hof bei Salzburg

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland präsentiert sich diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Das kleine Wohnhaus mit nur drei Einheiten bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Wohnungseingang, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein unabhängiges Wohngefühl, das bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, unterstützt durch großzügige Fensterflächen. Der kombinierte Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Ein zusätzlicher Raum mit Fenster schafft echten Mehrwert und kann flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Stauraum genutzt werden. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Dusche, WC sowie einem Handtuchwärmer.

Vor dem Eingang befindet sich ein Terrassenbereich, der in Abstimmung mit den Miteigentümern individuell genutzt und gestaltet werden kann – ideal, um sich eine kleine persönliche Freifläche zu schaffen.

Auch der bauliche Zustand der Liegenschaft überzeugt: Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1991 wurde das Gebäude wesentlich erneuert (u. a. Dachstuhl, Stahlbetondecken, Fassade und Dämmung), wodurch eine solide Bausubstanz und verbesserte Energieeffizienz geschaffen wurde. Die Heizungsanlage wurde 2007 modernisiert, und das Dach zuletzt 2025 überprüft sowie teilweise instandgesetzt.

Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnlösung, ruhiger Lage und laufend modernisierter Substanz.

Lage

Hof bei Salzburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet der Stadt Salzburg und das aus gutem Grund. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und mit einem angenehmen, entspannten Umfeld. Dennoch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Drogerie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Bushaltestelle mit schneller Anbindung in die Stadt.

Die Stadt Salzburg ist in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders interessant.

Ein absolutes Highlight der Region ist die Nähe zum Fuschlsee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Ob im Sommer zum Baden oder im Winter für Spaziergänge, die Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wanderwege, Natur und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 30 m²
1-Zimmer-Wohnung mit Zusatzraum
Eigenständiger Wohnungseingang
Kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten
Baujahr Bestand, Sanierung 1991
Parkettboden im Wohnbereich
Integrierte Küche inkl. Geräte

Kostenübersicht

Grundsteuer: ca. 2,03 € / Quartal
Haushaltsversicherung: ca. 58,03 € / Jahr
Wasser, Kanal, Strom: ca. 278,20 € / Jahr
Heizkosten (Öl): ca. 700 € / Jahr

Diese Wohnung vereint kompaktes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen rund um Salzburg. Besonders der eigene Eingang, der Zusatzraum sowie die mögliche Terrassennutzung heben dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

Für Anleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Marktumfeld mit guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler, die die Nähe zur Stadt mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.