Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Klagenfurt und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 vollständig sanierte und erneuerte Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition.

�️ AUSSTATTUNG
• 4 Zimmer
• ca. 98 m² Wohnfläche
• Balkon (2022 komplett saniert)
• ruhiger Grünblick
• separate Küche
• Badezimmer und WC getrennt
• praktische Abstellflächen / Speis
• Lift (ab Halbstock)
• Parkplatz vorhanden
• gepflegter Gesamtzustand

� LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Rosentaler Straße in Klagenfurt in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage.

Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• öffentliche Verkehrsanbindung
• schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Die Umgebung bietet zudem ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.

� OBJEKTDATEN
• Baujahr: 1970
• Sanierung: ca. 2006
• Balkon: 2022 erneuert
• Energiekennzahlen:
• HWB: C (ca. 87 kWh/m²a)
• fGEE: D
• Betriebskosten: ca. 505 € monatlich