Dachgeschosswohnung in Koppl

UNSER HIDEAWAY...... in der großzügigen Licht durchfluteten 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt fünf Wohnunghen fühlt man sich auf Anhieb wohl. 
Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: Vom praktischen Parkplatz bzw. der Garage geht es direkt zum Hauseingang. Über das freundliche Stiegenhaus (ohne Lift) betritt man im 2. Obergeschoß die schöne Wohnung mit eigener Innenstiege, die direkt in den ca. 45qm großen Wohnraum (großteils Raumhöhe ca. 3,50m) mit vorgelagerter Süd-Terrasse und einem kleinen West-Balkon führt. Hier lässt es sich leben. In den Sommermonaten genießt man von morgens bis abends die schöne Terrasse (mit Markise), ein Glas Wein schmeckt in der Abendsonne am Westbalkon besonders gut. In den kühleren Monaten chillt man vor dem offenen RUEGG-Kamin. Ein großer Esstisch findet vor der Terrasse Platz - für Familie und Gäste lassen sich herrliche Menüs in der perfekt ausgestatteten Küche vorbereiten, die sich unmittelbar neben dem Essplatz befindet. Granit-Arbeitsplatten, ein Designer-Dunstabzug, Miele-Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine) und eine kleine Essbar sorgen für angenehmes Arbeiten. Und in der Speis lassen sich Vorräte gut verstauen. Etwas links vom Stiegenaufgang befindet sich die praktische Garderobe und das Gäste-WC. Links der Treppe eröffnet sich der mit einer Tür abgeschlossene Schlafbereich: Zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Ausgang auf den gemeinsamen Balkon sorgen für gute Morgenstimmung sowie das großzügige Bad mit Wanne und Dusche, Beide Schlafzimmer sind mit wunderschönen maßgefertigten Einbaukästen ausgestattet - das größere Schlafzimmer verfügt auch über einen begehbaren Schrankraum und das kleinere über einen praktischen Abstellraum. Auch auf der Terrasse findet man Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte in zwei weiteren Abstellräumen. Ergänzt wird diese schöne Wohnung durch ein großes Kellerabteil mit ca. 7,24qm und durch den praktischen PKW-Stellplatz. Der Wohnung zugehörig ist auch eine Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 25.000, - , welcher imKaufpreis nicht enthalten ist. Optional ist es möglich eine zweite Garage käuflich zu erwerben.Ausstattungshighlights: 
• Südterrasse & zwei Balkone (Richtung Ost und West)
• Raumhöhe ca. 3,60 m mit charmanten Holzbalken in Weiß, weiß geölte Parkettböden, dimmbare Einbauspots
• Zusätzliches Dachfenster im Wohnbereich 
• Kamin für wohlige Wärme (offener & geschlossener Betrieb möglich)
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Miele-Markengeräten und Waschmaschine
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster
• Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
• Zusätzlich 4 Abstellräume in den Dachschrägen für extra Stauraum
• Großer Kellerraum (7,24 m²)
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern (Große Fensterfront Richtung Südterrasse elektrisch bedienbar)
• Markise
• Kabelfernseh-Anschluss
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Keramikfliesen Treppenaufgang, Küche, Bad und WC
• Inklusive Autoabstellplatz und optional bis zu zwei Garagen zusätzlich käuflich erwerbbar
• Energieausweis HWB 42
• Seltene & begehrte Zweitwohnsitz-Widmung
• Reduzierte Kaufnebenkosten (bei Voraussetzung der Nutzung der Wohnung als Hauptwohnsitz Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %)ALLGEMEINES:Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap