Maisonette-Wohnung in Fürstenfeld

Sonnige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia und Weitblick,
+ 1 Garagenplatz und 1 PKW-Abstellplatz

Die schöne, neuwertige Wohnung im 2.Stock (o. Lift) eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses (BJ 1974) in massiver Bauweise verfügt über einen zeitgemäßen Schnitt:

Die Zimmer der 2-geschoßigen Wohnung sind teilweise getrennt begehbar und für eine unterschiedliche Nutzung geeignet: Anlage-Wohnung, Kombination von Arbeit und Wohnen, Single- oder Pärchen-Wohnung, Elternwohnung mit Kind, Studenten-WG, etc.

Bei der Wohneinheit wurde auf die praktischen Stauräume und großzügigen Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung durch Meister-Tischlerarbeiten geachtet.
Das Highlight der gemütlichen Wohnung ist der große Wohnsalon mit der vorgelagerten großen Außenfläche mit unverbaubarer Weitsicht.

Raumaufteilung der ca. 93m² großen Wohnung:

Über den Eingangsbereich (4,99m²) sind im UG die jeweiligen Räume links und rechts erreichbar.
Hier befinden sich das Gäste-WC (1,92m²) und rechterhand die voll eingerichtete Einbauküche mit Essbereich (13,77m²), u.a. mit einer Sitzbank und einem Tisch für 6 Personen.
Linkerhand liegen das großzügige Wohnzimmer (17,81m²) mit einem Nord-West ausgerichteten Balkon / Loggia (5,39m²) und ein weiteres Zimmer (13,57m²), das als Arbeitsraum, Fitnessraum oder 2.Schlafzimmer dienen kann.
Über den schönen Aufgang (5,12m²) mit einer Holztreppe erreicht man das OG, wo sich das voll verflieste „Luxus-Bad“ (11,47m²) mit großer Badewanne, Duschbad, WC, Bidet, Waschbecken, WM-Anschlüsse, etc. befindet.
Über den Gang kommt man weiter zum Master-Bedroom (13,43m²), das schön, groß und ruhig ist.
Es wurde auch weitgehend mit hochwertigen, integrierten Vollholz-Regalen von Meisterhand ausgestattet.
Die anschließende, bequem begehbare Garderobe (9,62m²) lässt keine Wünsche offen, um die beliebten Kleidungsstücke zu wählen und übersichtlich unterzubringen.
Dieser Raum kann natürlich als ein 3.Schlafzimmer wieder umfunktioniert werden.

Die doppelt verglasten Thermofenster lassen in alle Räumlichkeiten viel Licht durch und sind durch Innen- und Außenjalousien zu verdunkeln.

Die Ausstattung der 2-geschoßigen Wohnung ist hochwertig, langlebig und gut durchdacht:

Doppelt verglaste Thermo-Fenster, teilweise elektr. bedienbare Außenjalousien, schöne Holz-Glastüren, große Schiebetüre zur Erweiterung des Wohnraumes hin zur Außenfläche, eine Markisen-Überdachung für den großen Balkon/Loggia, eine moderne Einbauküche mit allen Einbaugeräten und edlen, langlebigen Tischler-Vollholz-Möbel, Holz-Stauraum-Laden für Gewürze und Lebensmittellager, Backofen, E-Herd, großer Eiskasten und Tiefkühlfächer, integrierter Grill und Tisch-Abdunster, angenehme Lichttechnik durch Decken-Spots, alle Anschlüsse für Haushaltsgeräte und Unterhaltungstechnik, Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage, geschmackvolle Fließen in den Nassräumen, Bad mit Tageslicht, wertbeständige Armaturen, separates WC mit Waschbecken, Garderobe im Eingangsbereich, Echtholz-Parketten, hochwertiger Fliesenboden, kostengünstige Heizung per Fernwärme, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage, thermisch sanierte Außenfassade, zusätzlich 1 trockenes Keller-Abteil und ein kleiner Allgemein-Garten, etc.

Dem neuen Eigentümer stehen 1 PKW-Abstellplatz und 1 extra Garagenplatz für nur EUR 100,--/Monat zur Verfügung.

Die Wohnung wird kostensparend per Fernwärme beheizt, dadurch befindet sich keine Gastherme in der Wohnung.
Die Kosten für eine jährliche Thermen-Wartung entfallen somit.
Die Heizkosten sind durch die bereits durchgeführte thermische Fassaden-Sanierung gering und aliquot in den günstigen Betriebskosten enthalten.

Der Weitblick ist durch die großen Fenster auf die weitläufige Grünlandschaft, die aufgelockert verbaute Umgebung und die gepflegten, angrenzenden Einfamilienhäuser gerichtet.
Die Außenfläche ermöglicht viele Monate der Entspannung und Ruhe oder Treffen in geselliger Runde.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, alle technischen Geräte und Einbau-Möbel sind neuwertig.

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, einen Steinwurf vom Hauptplatz von Fürstenfeld entfernt und in einer sicheren Mikrolage gelegen.

Somit ist es ein besonderer Platz zum Leben, inmitten des Zentrums eines geschichtsträchtigen Ortes: Fürstenfeld.
Die Stadt ist eine aufstrebende und beliebte Wohngegend, umgeben von der über alle Grenzen hinaus bekannten Thermen-Region der schönen Südsteiermark und des Südburgenlandes.

Fürstenfeld bietet seinen Bewohnern ein großes Angebot für Sport und Gesundheit, Sporthallen, Kletterwand, ein beliebtes Naturerlebnisbad, Alles fußweit von der Wohnung entfernt, etc.
Grünareale mit Sport- und Kinderspielplätzen sind in 1 Gehminute erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte existieren in unmittelbarer Umgebung im Zentrum.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, des KH-Fürstenfeld und Gesundheitskliniken innerhalb 1 km gegeben.

Kindergärten und Volksschulen sind unweit entfernt, ebenso höhere Schulen.

Das Fachmarktzentrum Fürstenfeld beherbergt sämtliche Lebensmittel-Unternehmen, Autofachbetriebe, Haushaltswaren-Center, Baumärkte, Kleiderhandel, u.v.m.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr funktioniert über den Nahverkehr der Buslinien und Zugverbindungen des Fürstenfelder Bahnhofes.
Die bequeme Anschlussstelle der Südautobahn nach Wien / Graz / oder Budapest ist nun nach dem Ausbau der S7-Fürstenfeld gegeben.

Die gesamte Region mit den meisten Sonnentagen Österreichs bietet ein großes Freizeitangebot:

Stundenlanges Wandern, Golf, Radfahren, Laufen, Schwimmen in umliegenden Seen und den vielen Thermalbädern, Reiten, Langlaufen, Eislaufen, Motorrad-Touren, Fallschirmspringen, sowie Ausflüge in die pittoreske Landschaft, etc.
365 Tage im Jahr kann man die gesunde Kulinarik und die schönsten Plätze der beliebten Steiermark und des Südburgenlandes genießen.

Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.

Ein E-Ausweis ist vorhanden:

HWB: 107 kWh/m²a – Klasse D
fGEE: 1,65 – Klasse C

Weitere Unterlagen und Betriebskosten auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich von der TOP-Lage dieser schönen Wohnung mit Außenfläche.

Besichtigungen nach Absprache, auch am Wochenende.

Kaufpreis: Faire EUR 215.000,-- inkl. Tischler-Einbauten, moderne Einbauküche, voll ausgestattete Garderobe, PKW-Abstellplatz, etc.

Der extra Garagenplatz kostet nur faire EUR 100,--/Monat.

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar
(lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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