Einfamilienhaus zum kaufen in Waidhofen an der Thaya

Das liebevoll sanierte und gemütliche Einfamilienhaus steht in Waidhofen an Thaya, Ortsteil Hollenbach, im Waldviertel Niederösterreichs. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße und etwas erhöht (keine Hochwasser-Bedrohung). Das Zentrum von Waidhofen an der Thaya ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schöne Wander- und Radwege befinden sich in direkter Nähe.

Das Haus besteht aus einem Haupt-Wohnhaus und einem verbundenen Nebengebäude mit insgesamt 195 m² Nutzfläche, das wie folgt aufgeteilt ist:
• Wohnbereich im Erdgeschoss (ca. 65 m²)
o Vorraum
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Gästezimmer
o Küche
o Bad mit Badewanne und Duschwand
o Separates WC
• Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit 2 abgetrennten Abstellräumen (Bodenfläche ca. 85 m²)
• Renoviertes und gedämmtes Nebengebäude mit separatem Technikraum (ca. 45 m²)

Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 290 m² und bietet eine großzügige Auffahrt zum Haus, einen Vorgarten und eine nette, sichtgeschützte Sonnenterrasse. Das Objekt verfügt über Strom-, Ortswasser-, Kanal- und Glasfaser-Anschlüsse sowie eine SAT-Schüssel.

Bodenbeläge: Vinylboden, Holzboden, Fliesenboden

Heizung:
• Wasserführende Pelletsheizung
• Sonnenkollektoren für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung (großer Pufferspeicher)
• Holzofen in der Küche sowie ein wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer
• Im Gästezimmer und im Wohnzimmer sind Heizkörper. Die anderen Wohnräume haben Fußbodenheizung.

Die Heizung, das Dach, die Kunststoff-Fenster und die Außentüren sowie das Bad und das WC wurden vor einigen Jahren vollständig erneuert.

Das Haus wird mit der kompletten Einrichtung, inkl. Hausrat, abgegeben. Somit ist es sofort bezugsfertig.

Waidhofen an der Thaya hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "Thayapark" kann in wenigen Autominuten erreicht werden. Wien ist in nur 1 ½ Stunden mit dem Auto erreichbar.