Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krems an der Donau

– keine Maklerprovision – sofort verfügbar –

Diese außergewöhnliche Immobilie in absoluter Bestlage von Krems vereint Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt bis hin zum Stift Göttweig.

Das Haus bietet enormes Potenzial – sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Investoren, die eine hochwertige Liegenschaft in Toplage weiterentwickeln möchten.

Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.

Hard Facts
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 400 m²
zusätzliche Wohneinheit: ca. 50 m² (separater Eingang)
Kaufpreis: 950.000 €
Zustand: gepflegt, jedoch mit Renovierungspotenzial
Heizwärmebedarf: aktuell Klasse E
Keller: voll ausgebaut
Verfügbarkeit: nach Absprache

Ausstattung & Highlights
großzügiger Garten
Pool im Haus
Sauna im Keller
voll ausgebauter Keller mit:
Werkstatt
Waschraum
zusätzlicher Sitzbereich
separate Wohneinheit (ideal für Vermietung, Gäste oder Büro)
teilweise möbliert
traumhafter Ausblick

Besonderheiten
keine Maklerprovision (Privatverkauf)
attraktives Zusatz-Einkommen möglich: die separate Wohneinheit kann mit ca. 600–700 € monatlich vermietet werden
sofort verfügbar – kein Warten, kein Leerstand
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung kombinierbar)
großes Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
aktueller Heizwert (E) eröffnet attraktive Fördermöglichkeiten:
Durch eine energetische Sanierung können umfangreiche staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden, wodurch sich die Investitionskosten deutlich reduzieren lassen
seltene Gelegenheit in dieser Lage

Perfekt für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.

3D Rundgang - https://my.matterport.com/show/?m=U2RAH9e6hYJ