Einfamilienhaus zum kaufen in Kittsee

Eckdaten
• Wohnfläche: 145 m²
• Grundstücksfläche: 1.057 m²
• 4 Zimmer
o 3 Schlafzimmer
o großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 Badezimmer
• Küche mit Speisekammer
• 2 WCs
• Ausrichtung: Südwest
• Energieausweis vorhanden
• Zustand: ausgezeichnet, keine weiteren Investitionen erforderlich
Zusätzlicher Vorteil: Bei Bedarf kann die Hälfte des Grundstücks als Baugrundstück genutzt oder separat verkauft werden.
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Hochwertige Ausstattung
• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Großformatige Holzfenster von Katzbeck mit Dreifachverglasung
• Kaminofen
• Maßgefertigte Häcker-Küche
• Hochwertige Geräte von Bosch, Neff und Gaggenau
• Elegante Granit-Arbeitsplatte
• Separate Speisekammer
• Separates Zimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten – ideal für Gäste, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gasheizung mit Vorbereitung für den Umstieg auf eine Wärmepumpe
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Massive Holzböden aus kanadischer Kirsche
• Maßgefertigte Innentüren aus Massivholz
• Elektrische Jalousien
• Insektenschutzgitter
• Alarmanlage

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Außenbereich
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag über viel Sonne und ein hohes Maß an Privatsphäre.
• Überdachter Pool
• Zwei Terrassen, davon eine mit Glasdach
• Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
• Zwei Gartenhäuser
• Obstbäume
• Garage
• Carport, 2 Stellplätzen
• Elektrisches Einfahrtstor
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Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre
Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang zum Esszimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien und dem Kaminofen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das separate Zimmer mit eigenem Badezimmer und Gartenzugang – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder ein ruhiges Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Häcker-Küche mit Geräten renommierter Marken und einer stilvollen Granit-Arbeitsplatte. Hier verbinden sich Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.
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Lage
Kittsee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Bratislava. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Verkehrsanbindung.
Vor Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Kindergarten und Schule
• Einkaufsmöglichkeiten
• Medizinische Versorgung: Krankenhaus, Apotheke, verschiedene Arztpraxen
• Gute Anbindung nach Bratislava und Wien mit Bus und Zug
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Kaufpreis
595.000 €
Zusammensetzung des Kaufpreises:
• Grundstück 1.167 m²: 300.000 €
• Haus inklusive Garage, Pool, Terrassen und Ausstattung: 295.000 €
Zu diesem Preis lässt sich in dieser Lage und mit diesem Ausstattungsstandard keine vergleichbare Immobilie neu errichten.
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Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem man hochwertig, ruhig und ohne Kompromisse lebt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.