Etagenwohnung in Innsbruck

Geschichte außen – Zukunft innen.Ein seltenes Juwel am Innsbrucker Immobilienmarkt:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet die beeindruckende Eleganz eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit dem Komfort und der Technik eines modernen Neubaus.Hohe Räume, klassische Architektur und gleichzeitig ein Wohngefühl, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – eine Kombination, die kaum zu finden istECKDATENca. 68 m² Wohnfläche verglaste & beheizte Veranda ca. 8,6 m² Westbalkon mit freiem, unverbaubarem Ausblick Raumhöhe ca. 3,20 m Lage im 1. Obergeschoss MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADEIm Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch auf Neubau-Niveau gebracht:vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss) neue, energieeffiziente Außenfassade (ca. 14 cm Wärmedämmung) hochwertige Fensterlösungen: straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente neuer Personenaufzug barrierefreier Zugang WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGTangenehmes und energieeffizientes Wohnklima Fußbodenheizung im Badezimmer (individuell regulierbar) moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung klassische Beheizung über Öl – zuverlässig und bewährt IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFTDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbauzustand.Das bedeutet für Sie:
Sie wählen Böden, Fliesen und Ausstattungsdetails selbst – und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIGnur 7 Wohneinheiten sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung Ihr Vorteil:
Auf Jahrzehnte hinaus keine großen Investitionen in Fassade oder Dach – maximale Planungssicherheit und Werterhalt.LAGE – WILTENEiner der ältesten und zugleich gefragtesten Stadtteile Innsbrucks.Urban, charmant und hervorragend angebunden:
Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens.ZUSATZAnwohnerparkkarte: ca. € 77 / Jahr Betriebskosten: ca. € 4,23 / m² BESICHTIGUNGDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau.Wir verzichten bewusst auf viele Bilder – denn das echte Raumgefühl lässt sich nur vor Ort erleben.Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende.FAZITEin Zuhause für alle, die Altbauflair lieben, aber auf den Komfort eines Neubaus nicht verzichten möchten.Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzenBeim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises).Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap