Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kemeten

Objektbeschreibung:
Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Kemeten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und beeindruckendem Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Dorflage sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ein gemeinsamer Eingangsbereich erschließt die beiden Wohneinheiten, wodurch sowohl gemeinschaftliche als auch getrennte Nutzungskonzepte optimal realisierbar sind. Zusätzlich stehen rund 100 m² im Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung - ideal zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zur individuellen Erweiterung.

Objektdaten im Überblick:
2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154m² Wohnfläche
Ca. 75m² Rohdachboden als Ausbaufläche
3 Garagenplätze
2 zusätzliche Stellplätze mit Carport
Gartenhaus mit Sitzbereich bzw. als Geräte- oder Partyhaus nutzbar
Keller
Großzügiges Grundstück in zentraler Dorflage

Raumaufteilung:
TOP 1 - ca. 78m² (Erdgeschoss rechts)
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Großer Abstell- bzw. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Diese Einheit eignet sich ideal als eigenständige Wohnung, Praxis- oder Bürofläche.

TOP 2 - ca. 58m² (Erdgeschoss links)
Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen
Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²)
Abstellraum

Obergeschoss - ca. 48m²
Vorraum
3 flexibel nutzbare Zimmer
Balkon mit ca. 7 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
Zugang zum Rohdachboden (weitere ca. 75m² Ausbaureserve)

Außenbereich & Nebenflächen:
3 Garagen
2 Carport-Stellplätze
Gartenhaus mit Stromanschluss - ideal als Partyhütte oder großzügiges Gerätehaus
Solide gemauerter Grillplatz
Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen & Technische Ausstattung:

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet:
Fenstererneuerung (ca. vor 18 Jahren)
Vollwärmeschutzfassade (ca. vor 15 Jahren)
Prefa-Dach (ca. vor 15 Jahren)
Luftwärmepumpe von Daikin (2022)
25 cm Dachbodendämmung (2023
Photovoltaikanlage (2023)
Holz-/Kaminofen von Haas & Sohn
ein Kamin generalsaniert
ein weiterer Kamin in Niro-Ausführung
Glasfaser-Internetanschluss
Energieausweis (2025) vorhanden

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und umfassender Dämmung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Betriebsführung.

Fazit:
Ein äußerst vielseitiges und technisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kemeten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Anlage - diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven.

Kaufpreis: EUR 499.000,-

Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.

Energieausweis:
HWB (kWh/m² a): 88,7 Klasse C fGEE: 1,11 Klasse C

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Kemeten liegt ca. 7km von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt. Nahversorger, Arzt und Kindergarten sowie Volksschule liegen im Ort, alle größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Oberwart. Stündliche Busverbindung nach Wien, Anschluß an die Autobahn A2 Richtung Wien/Graz in 8 Minuten Entfernung gelegen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <5500m
Apotheke <6000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <5000m
Bäckerei <6500m

Verkehr
Autobahnanschluss <7500m
Bahnhof <8000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <5000m
Ausstattung:
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 2
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Heizungsart: HOLZ
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wintergarten
Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen:
Gartenfläche: 2008 m²

Zusatzinformationen:
Autostellplatz frei: 2
Garagenplätze: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: CARPORT
Stellplatz: Garage
Energiepass HWB: 88.7 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1974
Anzahl WC: 2