Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.
Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar.Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen 
und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.Perfekte Anlegerwohnung mit WG-EIGNUNG. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.Wohnung noch bis März 2027 vermietet,
die Mieteinnahmen erhält ab Kauf bis zum Mietende der neue Eigentümer.Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !!
Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt für Weitervermietung mit neu kalkulierter Rendite !!Die Wohnung wird nach Mietende leer, dh. ohne Möblierung übergeben !!Die Möblierung ist dh. nicht Bestandteil des Kaufpreises,
im Kaufpreis inkludiert sind: Küchenausstattung, Bad-Ausstattung, Toiletten-AusstattungImmobilie mit Grünbick & ruhig gelegen2-3 SCHLAFZIMMERWINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbarSüdseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALONGroßzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für viele PersonenKÜCHE bereits komplett ausgestattetNetter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähenBAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. BidetExtra TOILETTEGroßes VORZIMMER mit ausreichend Platz für GarderobeExtra ABSTELLRAUM KELLERABTEILImmobilien-Eckdaten:Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2Ideale Zimmer-AufteilungWohnung liegt im 1. StockWohnhaus aus dem Jahre 1977überaus gepflegte GrünanlageLift nicht vorhandenGaragenplatz extra zu kaufenRuhelage Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-AnlagePerfekte Infrastruktur.
Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem WohnwertImmobilien-Ausstattung:Solide AusstattungKomplett-Küche mit diversen Geräten ausgestattetHeller Boden in allen WohnräumenDunkle Fliesen in Bad und ToiletteWeisse Innentüren Weisse FensterBad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. BidetExtra Toilette AbstellraumKellerabteilMonatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER):
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 (zzgl. Rep.rücklage)
zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68
Kosten inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklageKaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)
Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:
Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage)Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Tief-Garagenplatz verfügbar.
/// Höhe der monatlichen Miete: € 700,- nettoImmobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für:Paare Familien StudentenFerien-DomizilAnlage-Wohnung mit VermietungDer Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Die im Immobilienangebot dargestellten Immobilienfotos und Immobilien-Pläne wurden von CONCEPT FOR LIVING erstellt und sind ausnahmslos Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.
Plan-Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft für eventuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
[pure real_estate.]
Kaufvertragserrichter: Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG | 1190 Wien
für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungs-Termines
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.