Einfamilienhaus zum kaufen in Tragöß-Sankt Katharein

Charmantes Wohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in sonniger Lage von Tragöß – Nähe Grüner SeeKaufpreis: 249.000 €
Ort: Tragöß-Sankt KathareinObjektbeschreibungDieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tragöß überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Bauweise und attraktive Grundstücksgröße. Errichtet im Jahr 1969 in Massivbauweise (Ziegelbau), bietet die Liegenschaft rund 195 m² Wohnfläche auf einem 1.236 m² großen, ebenen Grundstück.Ein besonderes Highlight ist der Zubau aus dem Jahr 1978 (ca. 60 m²), der bislang als separate Wohneinheit genutzt wurde – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand mit funktionierender Haustechnik und trockenem Keller, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.Die Fenster des Wohnhauses wurden getauscht und saniert. Seither fanden laufend  Instandhaltungsarbeiten am gesamten Wohnhaus statt, um die Bausubstanz des Hauses in sehr guter Qualität zu erhalten.Lage & UmgebungDie Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Naturgebiet Tragöß:Nur ca. 2,5 km zum Grünen See – eines der bekanntesten Ausflugsziele ÖsterreichsWunderschöne Berg- und GrünblicklageDirekt an der Zufahrtsstraße zum Grünen SeeLeichte Verkehrsfrequenz an Wochenenden und FeiertagenInfrastruktur:Busanbindung vorhandenEinkaufsmöglichkeiten und Versorgung überwiegend mit Auto erreichbarRuhige, naturnahe WohngegendZusätzlich wurde im Jahr 2025, der vorgelagerte Grünstreifen, vor dem Zaun zur Hauptstraße, dazu gekauft und das Grundstück damit etwas vergrößert.Ausstattung & HighlightsMassivbauweise (Ziegel)Kaltdach mit DachpappeKunststofffenster mit DoppelverglasungBöden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, KunststoffTeilweise tapezierte und gemalte WändeÖl-ZentralheizungElektrik in sehr gutem ZustandKeller vollständig trocken (ca. 60 m²)Außenbereich:Großzügiger Garten mit vielfältiger BepflanzungEinfriedung überwiegend mit MaschendrahtzaunAsphaltierter Vorhof mit Stellplatzfläche für ca. 4–5 PKWs2 Garagen + mehrere KFZ-StellplätzeGartenhütte (ca. 30 m²)Inklusive Mähroboter & SchneefräseRaumaufteilung8 Zimmer3 Badezimmer & 3 WCsMehrere Balkone (Südost & Nordwest, gesamt ca. 25 m²)Überdachte Terrasse / Loggia im Erdgeschoß Flexible Raumgestaltung möglichZustand & BesonderheitenSofort beziehbarMöblierung teilweise vorhanden (klassisch/älter)Badezimmer funktional, jedoch renovierungsbedürftigKleinere optische Mängel innerhalb der WohnflächenSehr gute Substanz – ideale Basis für ModernisierungEnergieausweisHWB: 151,6 kWh/m²a (Klasse E)fGEE: 1,44 (Klasse C)Gültig bis: 17.03.2036Ihr Mehrwert✔ Großzügiges Grundstück in Naturparadies
✔ Zusätzliche Wohneinheit (Vermietung möglich)
✔ Solide Bauweise & gute Substanz
✔ Laufend instand gehalten
✔ Sofort nutzbar
✔ Attraktives Preis-Leistungs-VerhältnisFazitDiese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Naturlagen der Steiermark suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Hinweis zu den BildernDie im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.Rechtlicher HinweisDer Makler ist als Doppelmakler tätig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <8.000m
Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m

Sonstige
Bank <8.000m
Post <8.000m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap