Einfamilienhaus zum kaufen in Großrußbach

"Ein Sommernachtstraum"

Zum Verkauf gelangt ein größeres Einfamilienhaus mit südlich orientiertem Garten, voll unterkellert, mit Garage und schöner Poollandschaft im bezaubernden Umfeld Karnabrunns mit seinen nahen Wäldern.

Bei Haus und Garten sieht man die Liebe zum Detail, es wurde nachhaltig, mit Herz gestaltet, da darf man schon mal an "Shakespeares Traum" denken, und dazu kommt - dieses Haus "spielt alle Stücke":

2000 errichtet, schirmen Haus und Garage den Gartenbereich gut ab, die schmiedeeiserne Einfriedung und die gepflasterte Auffahrt vermitteln einen sympathischen ersten Eindruck von der Liegenschaft, der sich beim Betreten durch die hellen, großen Räume zusehends verstärkt.
Herzstück ist im Erdgeschoß der Wohnbereich mit der angrenzenden Küche und dem Ausgang auf die wettergeschützte Terrasse.

Beeindruckend ist die Raumaufteilung mit den drei Zimmern im Dachgeschoß, das große Bad, der gut nutzbare, überdachte Balkon mit Panorama-Blick und im Keller die wertvollen Arbeitsräume, die Sauna und dazu dieses befreiende Gefühl, dass überall ausreichend viel Platz verfügbar ist - kein "Theater".

Bei ca. 900m² Grundfläche gilt das auch für den Garten, der mit seiner Bepflanzung einen natürlichen Blickschutz bietet. Auch die optisch ansprechende Steinmauer hinter dem hochwertigen Keramik-Pool mit 7,5x3,5m garantiert die oft gesuchte Privatsphäre an lauen Sommerabenden mit Freunden oder an den Wochenenden mit der Familie. Mitte Mai wird der Pool bereits in Betrieb sein, ich hoffe von Ihnen.

Dachgeschoß wurde 2006 ausgebaut und fertigstellungsangezeigt, technisch gibt es ein elektrisches Garagentor, Alarmanlage, Fußbodenheizung in Erdgeschoß und im Bad, im Keller und Dachgeschoß Radiatoren, Heizung Gas Zentral, Wolf-Therme mit 300l Warmwasserspeicher neu 2018, Kachelofen im Wohnzimmer, Schacht für Wäsche. Alles ist bauangezeigt, sogar die Gerätehütte mit der Pooltechnik, Keramik-Pool 2010, Blitzschutz.

Erfahren Sie das Erfolgsgeheimnis Karnabrunns: Die geomantisch hervorragende Lage, Nahversorger Fleischerei & Lebensmittel im Ort, 2 Bauernläden / Ab-Hof-Verkauf direkt im Ort und im nahen Umfeld, in 6 Minuten in Niederhollabrunn beim Kaufhaus Kandler, in 8 Minuten am Bauernmarkt Simonsfeld, 15 Minuten zum Flockerlhof in Klement und die gute Verkehrsanbindung: Direkt an der B6, ca. 15 Minuten nach Korneuburg, 30 Minuten am Praterstern. Öffentlich: Busstation Ortsmitte 1,5km, Lokalbahn 2km.

Richtpreis € 589.000,--*) Sofortkaufpreis € 650.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 129.000,--/monatlich € 2.490,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C