Hochparterre-Wohnung in Neumarkt am Wallersee

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint auf harmonische Weise Wärme, Natürlichkeit und modernen Wohnkomfort. Das durchdachte Raumkonzept, sichtbare Holzelemente und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das charmant, gemütlich und hochwertig zugleich ist.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und einem stimmigen Materialkonzept. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos ein – modern, funktional und mit großzügigen Arbeitsflächen gestaltet.

Das Hauptschlafzimmer strahlt Ruhe aus und wird durch die Sichtbalken architektonisch unterstrichen. Direkt angeschlossen befinden sich ein Ankleidebereich sowie ein Hauswirtschaftsraum, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Ein separater Wohnbereich mit eigenem Wohnzimmer und Schlafzimmer samt integriertem Ankleidebereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man zur Galerieebene, die aktuell als Lese- und Arbeitsbereich genutzt wird. Ergänzend steht ein angrenzender, bislang ungenutzter Raum zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus mediterranen Farbtönen und modernen Elementen sowie Badewanne und separater Dusche.

Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Werkstatt (ca. 26,65 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie eine helle Garage (ca. 35,85 m²), welche separat um 20.000,00 € erworben werden kann.

Hard Facts:

4-Zimmer-Wohnung
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne, integrierte Küche
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Balkone + großzügige Terrasse
Garage ca. 35,85 m² exkl. Kaufpreis
Werkstatt ca. 26,65 m²
Zusätzliche, ungenutzte Ausbaufläche vorhanden

Highlights:

Sichtdachstuhl sorgt für außergewöhnliches Raumgefühl
Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
Großzügige Außenflächen (Balkone & Terrasse)
Viel Stauraum sowie zusätzliche Werkstatt
Galerieebene mit Erweiterungspotenzial
Hochwertige und harmonische Materialauswahl

Hinweis:
Die 2 Garagen-KFZ-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich um € 20.000,- erworben werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+