Einfamilienhaus zum kaufen in Hohenems

Geräumiges Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Dieses vielseitige Stadthaus bietet rund 230 m² Nutzfläche – aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche. Zusätzlich stehen ein teilausgebauter Dachboden und ein Keller zur Verfügung. Das Haus liegt in zentraler Lage, etwa in der Mitte der Marktstraße, mit Parkmöglichkeiten (Tiefgarage und Parkplätze) in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Zu den letzten Sanierungen gehören die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und Isolierglasfenstern sowie die Umstellung auf eine energieeffiziente Brennwert-Zentralheizung. Die Wohneinheiten sind teilmöbliert (Küche, Bäder, Garderoben, Einbauten im Wohnzimmer).

Das Haus besteht aus:
Geschäftseinheit (EG, ca. 70 m²): Mit Schaufensterfront und Eingang zur Marktstraße.
Wohneinheit 1. OG (ca. 75 m²): Mit Küche und Bad.
Wohneinheit 2. OG (ca. 87 m²): Mit Küche und Bad.
Teilausgebauter Dachboden (ca. 60 m²).
Keller mit Wachküche und Heizraum (ca. 29 m²).

Aktuell sind zwei der Wohneinheiten befristet vermietet, das Geschäftslokal wird als Verkaufsladen genutzt.

Viel Potenzial für Umbau und individuelle Nutzung:
Zusammenlegung der Wohneinheiten zu einer großzügigen Wohnung.
Mehrgenerationenhaus mit abgetrennten Einheiten.
Eigennutzung oder Vermietung der Wohneinheiten.
Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis.
Das Geschäftslokal eignet sich für Handel, Dienstleistungen oder Verkaufsflächen und besticht durch die große Schaufensterfront.

Mehr Fotos können Sie auf unserer Homepage sehen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Carmen Pfanner ImmoSky Vorarlberg [Telefonnummer entfernt]

Schulen:
Die Volksschule, Mittelschule, Sportschule und der Kindergarten sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Hofer, Lidl, Sutterlüty, Eurospar, der Emspark sowie zahlreiche weitere Geschäfte im Zentrum sind schnell und bequem erreichbar

Öffentlicher Verkehr:
Hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof und der Hauptplatz mit den Bushaltestellen sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.