Haus zum kaufen in Obervellach

Tradition trifft Potenzial – Historisches Stadthaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in Obervellach

Dieses rund 300 Jahre alte, charmante Stadthaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die teils bereits renovierte Liegenschaft eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit nachhaltigem Wert zu erwerben.

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus privatem Wohnen, Vermietung und Gewerbe
• Zentrale Lage im Herzen von Obervellach
• Historisches Unikat mit unverwechselbarem Charakter und besonderer Ausstrahlung

weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse)

Kurzer Auszug:
Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 730 m² präsentiert sich diese Liegenschaft als außergewöhnlich vielseitiges Ensemble. Das Gebäude umfasst derzeit drei separate Wohneinheiten (ca. 212 m², 120 m² und 100 m²), ein großzügiges Geschäftslokal (ca. 222 m², aktuell vermietet an eine Gesundheitseinrichtung) sowie ein zusätzliches, ebenfalls vermietetes Lager mit ca. 70 m².

Diese Struktur ermöglicht ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten, von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem renditestarken Investment mit stabilen Einnahmequellen.

Möglichkeit 1: Sie verwandeln das Haus in ein bereits sehnlichst erwartetes Ärztezentrum. Durch die Raumaufteilung besteht eine ideale Grundlage die Wohnräume in Praxen umzubauen. Langersehntes ärztliches Fachpersonal könnte so in Obervellach Einzug halten: Dermatologen, Hals-Nasen-Ohren Spezialisten, Hausärzte, Zahnärzte, Beauty Eingriffe, etc. wären durch dieses Investment nicht nur eine Aufwertung der Immobilie auch die Region würde nachhaltig davon profitieren.

Möglichkeit 2: Sie vermieten die Wohnräumlichkeiten im EG und OG aktuell so wie sie sind, dann sind sie für Großfamilien bestens geeignet, oder Sie teilen die Wohnungen weiter auf und haben so mehrere kleine Einheiten die sie vermieten können.

Teile der Immobilie wurden bereits mit viel Feingefühl revitalisiert, während andere Bereiche bewusst Raum für individuelle Gestaltung und weitere Wertsteigerung bieten. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Daten im Überblick:
Nutzfläche: 980m²
Wohnfläche: 730m²
unausgebauter Dachboden: ca. 200m² (Potenzial zum Ausbau!)
Kellerbereich: ca. 50m² (ebenerdig vom Hof aus zu begehen)
​Gartenbereich: 763m² mit Parkplätzen

Highlights:
• Mehrere Wohneinheiten zur Vermietung und weiteren Einnahmenerzielung vorhanden
(alleine durch die vermietete Geschäftsfläche im EG trägt sich das Objekt finanziell bereits selbst!)
• vermietetes Geschäftslokal und Lager im Erdgeschoss
• Weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
• Zentrale Lage in Obervellach
• Ideal für Anleger oder kombinierte Nutzung

Kaufpreis: 780.000€
verfügbar: ab sofort

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026!! – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

HINWEIS:
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