Etagenwohnung in Graz

In der begehrten Heinrichstraße, nahe Univiertel und LKH, präsentiert sich diese ca. 74,82 m² große 3-Zimmer-Wohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, eine herausragende Lage und hochwertige Ausführung miteinander verbinden möchten. Hier wurde nicht nur saniert, sondern mit viel Geschmack und Qualitätsanspruch ein modernes Zuhause geschaffen, das bereits beim Betreten überzeugt.Diese Wohnung im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung befindet sich in der 6. Etage und besticht durch ihr einzigartiges Penthouse-Feeling – ganz ohne Nachbarn über Ihnen. Sie begeistert mit einem eleganten Parkettboden im Fischgrätenmuster, der den Räumen sofort eine edle und zeitlose Atmosphäre verleiht und das exklusive Wohngefühl perfekt abrundet.Die hochwertige Küche mit Steinplatte fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und macht den Wohnbereich zu einem stilvollen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Stadtmenschen oder Anleger, die eine Immobilie mit Substanz in einer der gefragtesten Grazer Lagen suchen.Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum, der im Alltag wertvollen Stauraum schafft und die Wohnung noch komfortabler macht. Das absolute Highlight ist jedoch der südseitig ausgerichtete Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und einen Ausblick zum Uhrturm. Diese Kombination aus Sonne, Ruhe, Weitblick und urbaner Toplage ist in Graz eine echte Seltenheit und macht diese Wohnung besonders attraktiv.Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Elektronisch verstellbare Jalousien sorgen für angenehme Beschattung und Privatsphäre auf Knopfdruck. Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Jalousien, Licht und viele weitere Funktionen bequem und intuitiv steuern – ein echtes Plus für zeitgemäßes, komfortables Wohnen.Auch das Gebäude bietet angenehmen Wohnkomfort: Ein Lift ist vorhanden, allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung aktuell mittels hochwertiger und effizienter Elektroheizung. Zusätzlich sind sämtliche Anschlüsse für Fernwärme in der Wohnung bereits vorbereitet, da derzeit im Gebäude über die Einleitung von Fernwärme abgestimmt wird. Damit ist die Wohnung auch für zukünftige Entwicklungen bestens vorbereitet.Die Lage spricht für sich: Heinrichstraße, Nähe Univiertel, LKH, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und urbanes Leben befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der Blick ins Grüne ein Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage kaum erwartet.Diese Wohnung ist ein echtes Unikat für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern etwas Besonderes. Erstbezug, hochwertige Kernsanierung, Fischgrätenparkett, Designküche mit Steinplatte, Südbalkon, Grünblick, Lift und Bestlage– diese Kombination kommt selten auf den Markt.Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap