Villa zum kaufen in Arnoldstein

VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten,
am Fuß des Hausberg von Villach

Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht.

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung.

Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind – es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig!

Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören.

Einige Highlights zusammengefasst:
• es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist!
• Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout"

Haustechnik:
• Glasfaseranschluss (FTTH)
• Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert
• Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung
• Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten
• Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage
• Videoüberwachung
• verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung
• verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage
• Blitzableiter
• Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog

Hauskonstruktion + Design:
• Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren
• Dachkonstruktion belüftet
• vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv
• Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren
• Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch
• klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich
• klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik
• Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima
• sichtbare Holzbalken im Innenbereich
• glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur
• Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen
• Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in
Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend
• jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen
• vier offene Kamine für Bio-Ethanol
• 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung
• Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation
• 5 Außenstellplätze
• HWR im EG