Hochparterre-Wohnung in Wels

Perfekte Citylage! Moderne Wohnung mit Garage & bester Infrastruktur

Highlights:

✅Neuwertige Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
✅Toplage im Zentrum von Wels – alles fußläufig erreichbar
✅Heller Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia
✅Tiefgaragenparkplatz inklusive
✅Grüne Oase ums Eck: Volksgarten Wels für Erholung & Freizeit direkt vor der Tür
✅Rolläden vorhanden – für optimalen Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz sowie mehr Wohnkomfort.
✅Barrierefrei & komfortabel – Lift bis zur Wohnung für entspanntes, modernes Wohnen.

Diese neuwertige 50 m² Wohnung in absoluter Bestlage von Wels vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und eine Lage, die urbanes Leben mit entspanntem Rückzug perfekt verbindet. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder als idealer Lebensmittelpunkt für Paare – hier stimmt einfach das Gesamtpaket.

Bereits beim Eintreten wird klar, dass hier mit viel Gespür für Wohnqualität geplant wurde. Die intelligente Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und schafft gleichzeitig ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Direkt angeschlossen befindet sich die gemütliche Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert. Sie wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob für den Morgenkaffee, einen Feierabenddrink oder einfach, um mitten in der Stadt ein paar ruhige Minuten zu genießen.
Ein besonderes Zukunftsplus ist der neu gestaltete Volksgarten Wels, der noch in diesem Sommer fertiggestellt wird. Diese grüne Oase in unmittelbarer Nähe bietet künftig Raum für Erholung, Bewegung und Freizeit – ein enormer Mehrwert direkt vor Ihrer Haustüre.

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Lage & Infrastruktur:
Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight und kaum zu übertreffen: Sie wohnen mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, fGEE = 1,1.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C