Einfamilienhaus zum kaufen in Hart bei Graz

Dieses äußerst gepflegte und modern gestaltete Wohnhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage in Hart bei Graz und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur. Sowohl die Grazer Stadtgrenze im Bezirk Waltendorf, als auch der Ortskern von Hart bei Graz liegen nur wenige Minuten entfernt. Hier können Sie Ruhe und frische Luft genießen, mit einem weitläufigen Ausblick über das umliegende Hügelland.

Gebäude:

Das großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnhaus wurde 1982 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 272 m² - wobei die Zimmer im Untergeschoß als eigene Einliegerwohnung, als Hobbyräume oder Büroräume genutzt werden könnten. Dadurch eignet sich das Haus perfekt für eine Familie, oder aber auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Aufteilung:

Erdgeschoß mit ca. 147 m² Wohnfläche:
• Vorraum
• Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Küchenbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Gang
• Wintergarten

Obergeschoß mit ca. 73 m² Wohnfläche:
• 2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
• Badezimmer
• WC
• großer Abstellraum

Untergeschoß mit ca. 52 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang):
• Vorraum
• Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

2007 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hauses. Dabei wurde unter anderem die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, das Obergeschoß samt Dächer neu gestaltet und neue Fenster eingebaut. Außerdem wurden die Innentüren und Böden getauscht und die Badezimmer saniert.

Ausstattung und Technik

Das Haus wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der Tank verfügt über ein Volumen von 6.000 Litern, sodass eine verlässliche Wärmeversorgung gegeben ist. Das Erdgeschoß ist in allen gefliesten Bereichen - insbesondere im Vorraum, im Küchenbereich und im Badezimmer - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen über Heizkörper. Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme.
2022 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,5 kWp installiert. Ein großzügiger 10-kW-Stromspeicher ergänzt das System, wodurch ein wirtschaftlicher Eigenverbrauch ermöglicht wird. In Verbindung mit der thermisch sanierten Fassade ergibt sich ein sehr effizienter Energiehaushalt und ein entsprechend guter Energiekennwert.

Garten & Außenanlagen

Der Außenbereich der Liegenschaft ist ebenso großzügig wie einladend. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf eine rund 30 m² große Terrasse, die westseitig ausgerichtet, mit herrlichem Ausblick in das umliegende Hügelland. Hier lässt sich wunderbar die Nachmittagssonne genießen.
Neben dem gepflegten, großzügigen Vorgarten gibt es den Hauptgarten auf der Westseite des Grundstücks. Insgesamt bietet das Grundstück mit 1.425 m² genügend Platz für individuelle Gartengestaltungen. Ein besonderes Highlight stellt der Pool mit einer Größe von 4 × 8 Metern dar. Dieser wurde im Jahr 2010 errichtet und verfügt über eine praktische Glasüberdachung und ist für den Einbau einer Gegenstromanlage vorbereitet.

Das Wohnhaus befindet sich in einer lockeren, begrünten Siedlungslage, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld schafft.

Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein großes, elektrisches Einfahrtstor.