Bauernhaus zum kaufen in Gramastetten

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung, modernisiertem Gewerbegebäude und großzügigem Wohnraum. Die ursprüngliche Hofstruktur ist in Teilen noch erkennbar, wurde jedoch über die Jahre weiterentwickelt und an neue Nutzungen angepasst.
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten.

Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften.
Ideal für:
Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf
Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung
Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten
Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich).

Grundstück
3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen)

Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich

Widmung Grünland - ruhige Umgebung

Wohnhaus (Altbau)
Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten
Wohnfläche ca. 196 m²
Keller ca. 77 m²

Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie

Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional

Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion
Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden

Bürogebäude / Neubau (1999)
Nutzfläche ca. 205 m²
Vollbetonkeller ca. 113 m²
Derzeit betrieblich genutzt
Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche

Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Garagen & Stauraum
3 integrierte Garagen im Neubau
Weitere Garagen aus dem Altbestand
Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk

Ausstattung & Technik
Photovoltaikanlage 14 kW (2023)
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung und Heizkörper
Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden
Massive Ziegelbauweise