Maisonette-Wohnung in Graz

Wohnung im beliebten Bezirk Geidorf zu verkaufen - optimal für Eigennutzer oder Anleger!

Die freundliche 2-Zimmer Maisonetten Wohnung befindet sich in der Körösistraße und liegt in unmittelbarer Nähe zum Murradweg. Die Grazer Innenstadt wird in weniger als 5 Radminuten erreicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls Gehdistanz. Aufgrund der Nähe zu allen Universitäten (Pädagogische Hochschule, KPH als auch KF-Uni) ist die Wohnung optimal für die Vermietung an StudentInnen oder die Eigennutzung geeignet. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Größe: 69,05m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke
+ 3. + 4. Stock (mit Lift) - letztes Stockwerk!
+ Fernblick auf den Plabutsch
+ neue Küche (2025)
+ Balkonerweiterung möglich!
+ kleine und nette Wohnanlage
+ gepflegtes Wohnhaus mit verlässlicher Hausverwaltung
+ derzeit an zuverlässige Mieter vermietet
+ zugeordneter Parkplatz! (bereits im Kaufpreis inkludiert, Wert: 10.000€)
+ TOP Lage in Geidorf: Alle Universitäten in unmittelbarer Nähe
+ Murradweg direkt vor der Haustür

Potenzial:
Der Mietvertrag ist bis 09/2026 befristet, die Mieter würden jedoch gerne länger in der Wohnung bleiben. So müssen Sie sich nicht um die Vermietung kümmern und erhalten ab Tag 1 Miete!
Nettomiete 975,56€ / Monat = 11.706,72€ pa
Das entspricht einer Rendite von 4,52% pa!

Die Wohnung kann auch nach Auszug der Mieter ab 10/2026 selbst genutzt werden. Aufgrund der zentralen, ruhigen Lage ist die Wohnung besonders für Pärchen oder als Studentenwohnsitz geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung.