Doppelhaushälfte zum kaufen in Dornbirn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn, Vorarlberg!

In der ruhigen und begehrten Gerbergasse entsteht dieses durchdachte, moderne Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchste Qualität mit energetischer Effizienz und echtem Wohlfühlcharakter vereint.

Ein Highlight: Wohnen wie im Einfamilienhaus dank Premium-Schallschutz
Gerade bei Doppelhäusern ist die akustische Trennung ein entscheidender Faktor. Bei diesem Bauprojekt wurde größter Wert auf hervorragenden Schallschutz gelegt: Das Haus verfügt über komplett getrennte Bodenplatten sowie eine zweischalige Haustrennwand mit dazwischenliegender Dämmung. So machen Sie beim Wohnkomfort keinerlei Kompromisse und genießen ein ungestörtes Wohngefühl.

Ihre Wohn-Highlights auf einen Blick:
• Offenes Wohnerlebnis: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich profitiert von einer komfortablen Raumhöhe von 2,60 m und geht nahtlos in die offene Küche über – hier ist der perfekte Platz für Ihre moderne Kochinsel bereits eingeplant! Die große Hebeschiebetüre sorgt dabei für einen stufenlosen Übergang auf die Terrasse.
• Besondere Details: Ein integriertes Sitzfenster lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Wohnraum eine besondere Note.
• Platz für die Familie: Im Obergeschoss (mit angenehmen 2,50 m Raumhöhe) erwarten Sie 3 gemütliche Schlafzimmer – darunter ein Master-Bedroom mit eigener, begehbarer Ankleide!
• Exklusive Wellness-Oase: Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodenebenen Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
• Durchdachte Hauswirtschaft: Der Technik-/Hauswirtschaftsraum ist direkt mit dem Badezimmer im OG verbunden. So waschen Sie Ihre Wäsche dort, wo sie anfällt – komfortabel und ohne Treppensteigen.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kunststoff/Alu-Fenster sowie elektrische Raffstores (EG) und Rollläden (OG).
• Viel Stauraum: Ein großer Dachboden, ein Abstellraum im Haus sowie eine zusätzliche Abstellbox direkt auf der Terrasse.
• Nachhaltig & Effizient: Modernste Luftwärmepumpe und eigene Photovoltaikanlage.
• Sonniger Außenbereich: Überdachte, optimal ausgerichtete Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug, eigener Garten, ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Außenparkplatz.

Raum für Ihre Ideen – ganz ohne Behördenstress:
Ein unbezahlbarer Vorteil für Sie: Der Baubescheid liegt bereits vor! Ersparen Sie sich langwierige Behördengänge, monatelanges Warten und Planungsunsicherheiten. Obwohl Sie quasi direkt starten können, profitieren Sie von voller Flexibilität: Da der tatsächliche Baubeginn noch bevorsteht, können Sie die finale Raumaufteilung Ihres Traumhauses in der Detailplanung aktuell noch ganz nach Ihren persönlichen Wünschen mitgestalten.

Die Lage:
Die Gerbergasse bietet eine perfekte Balance aus einer ruhigen Nachbarschaft und zentraler Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Transparente Kostenaufstellung (Gesamtkaufpreis: EUR 797.000,-):

Schlüsselfertiges Haus: EUR 552.000,-
Inklusive Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Terrassenüberdachung, Carport und aller grundstücksbezogenen Nebenkosten (Vermessung, Pilotierung, Gutachten).
Tipp: Sie möchten Kosten sparen? Die Übernahme von Eigenleistungen (z. B. bei den Bodenbelägen oder Malerarbeiten) ist nach Absprache gerne möglich!

Grundstück (245 m²): EUR 245.000,-
Der Erwerb erfolgt separat vom Eigentümer der benachbarten Hälfte.

Zuzüglich klassischer Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtungsgebühren für das Grundstück.

Wichtiger Hinweis: Ein Erwerb der Doppelhaushälfte ist ausschließlich in Verbindung mit diesem Grundstück möglich.
Eine Wohnbauförderung ist für dieses Objekt möglich!

Startklar für Ihren Traum vom Haus:
Der Energieausweis liegt vor und die Vorbereitungen sind abgeschlossen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besprechungstermin und erfahren Sie mehr über Ihr neues Zuhause in Dornbirn!

Ihr PEGO Haus Team