Maisonette-Wohnung in Klosterneuburg

Exklusive Split-Level-Wohnung mit Garten
Architekturjuwel am Heuberg I provisionsfrei von privat I bitte keine Makleranfragen!

Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung mit „Haus im Haus“ Charakter
in ruhiger Grünlage am Heuberg in Dornbach (1170)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Immobilie ist Teil eines exklusiven Ensembles mit nur 5 Einheiten. Erstbezug 2019.
Das Gebäude fügt sich sensibel in die Schutzzone von Alt-Dornbach ein und wurde für seine innovative Stadtgestaltung und hohe architektonische Qualität mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnet.

Das Konzept „Haus im Haus“ bietet durch die komplexe Verschachtelung der Einheiten ein dreidimensionales Raumerlebnis:

Ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus, das maximale Privatsphäre mit offenem, modernem Design verbindet.

Während sich die Fassade nach außen hin vornehm zurückhält, entfaltet sich im Inneren ein spannendes Raumkonzept mit überhohen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen den Wohnebenen.
Raumaufteilung & Interior

Die Wohnung teilt sich in drei charaktervolle Ebenen (Split-Levels):

1. Eingangsebene:

Großzügiges Entree mit Garderobe, Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum, Bad (Dusche), separates WC und großer Abstellraum.

2. Hauptebene: Wohn-Herzstück mit offener Küche
(ca. 63 m²):

Über wenige Stufen erreichen Sie den imposanten Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Große Glasflächen mit einer Hebe-Schiebetür öffnen den Raum schwellenlos zum uneinsehbaren Garten. Ein moderner Kaminofen fügt sich dezent in das Design ein.
• Die Küche: Die zeitlose, moderne Küche mit Insel in Richtung Esstisch ist hochwertig mit Miele-Geräten (u.a. Dampfgarer, 2 Herde, Kochfeldabzug und Weinkühlschrank) ausgestattet.

3. Untere Ebene: Flexibilität & Autarkie

Diese Ebene beherbergt aktuell zwei Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Durch die intelligente Planung bietet dieser Bereich jedoch ein außergewöhnliches Potenzial:

• Optionale Praxisnutzung:

Da der Bodenbelag schwellenlos durchgängig verlegt wurde und die Zwischenwände frei von Elektroinstallationen sind, lässt sich der Bereich mit minimalem Aufwand in einen ca. 30 m² großen, offenen Therapieraum, einen Wellnessraum oder ein traumhaft großes zweites Schlafzimmer verwandeln.

• Separater Zugang:

Dank eines eigenen Zugangs direkt von der Straße sowie eines separaten WCs eignet sich dieser Bereich perfekt für berufliche Nutzung, ohne die Privatsphäre der oberen Wohnebenen zu tangieren.

Hier besteht ein direkter, ebenerdiger Ausgang in den kleinen Ost-Garten, von wo aus ein gepflasterter Weg direkt nach draußen führt.

Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer (Wanne/Dusche) sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese autarke Einheit.

Grüne Oase mit Privatsphäre I 250 m² Eigengarten

Ein Highlight ist der 254 m² große Eigengarten mit 24 m2 Terrassenfläche, Sonnensegel und Windwächter mit Süd-West-Ausrichtung

Alter Baumbestand und dichte Bepflanzung sorgen für Ruhe und Sichtschutz und im Sommer für ein angenehm kühles Klima. 25 m² Holzterrasse mit Sonnensegel und Windwächter. Für maximalen Komfort und minimalen Aufwand ist der Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter ausgestattet.

HIGHLIGHT: HIGH-END HAUSTECHNIK

Die Immobilie setzt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und thermischem Komfort. Das System ist auf maximale Autarkie und Behaglichkeit ausgelegt

• Sanfte Kühlung & Strahlungswärme:

Durch die passive Bauteilaktivierung (Fußboden- und Wandheizung/-kühlung) genießen Sie ein vollkommen geräuschloses und zugfreies Raumklima. Im Sommer wirkt die Wandkühlung wie der natürliche Schatten eines Altbaus.

• Zukunftssicheres Energiesystem:
Die brandneue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) arbeitet im synergetischen Verbund mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Dies garantiert niedrigste Kosten durch die Nutzung selbsterzeugter Energie.

• Intelligente Belüftung:
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für permanente Frischluftzufuhr ohne Wärmeverlust.

RECHTLICHES:

• Bezug: nach Vereinbarung

LAGE: DORNBACH / HEUBERG

Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Adressen des Bezirks. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Villengegend direkt am Wienerwald.

• Freizeit:
Spazierwege (Schwarzenbergpark, Neuwaldegg), Heurige und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür.

• Infrastruktur:
Billa und Spar sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Schulen, Ärztezentren und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Zukunftssichere Anbindung:
Neben der bestehenden Anbindung (Bus 44A, Straßenbahn 43/2 direkt zum Schottentor bzw. zum Rathaus) profitiert der Standort massiv vom bevorstehenden U-Bahn-Ausbau der U5 nach Hernals. Diese Anbindung wird die Erreichbarkeit des Stadtzentrums nochmals beschleunigen und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.