Etagenwohnung in Villach

VERMIETEN ODER SELBER NUTZEN
Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, leistbaren Wohnung? Sie wollen im Stadtzentrum wohnen? Hier haben sie eine moderne 2 Zimmer Wohnung, die Sie selber mutzen oder weiter vermieten können. Das Haus ist sehr gepflegt. Fordern Sie die Objektunterlagen an.

LAGE
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Villach.

NUTZUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung ist noch bis 20.9.2026 um eine monatliche Pauschalmiete von € 1.200,-  inklusive Strom, Betriebskosten und Möbelmiete vermietet. Die Wohnung wird mit diesem Datum an den neuen EigentümerIn Bestandsfrei übergeben. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu verlängern.

360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG
Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu.

HIGHLIGHTS
+  Lage: zentrale Lage in Villach
+  Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt
+  Loggia: mit Blick auf den Parkplatz
+  Viel Licht: die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 2 Zimmern
+  Möblierung: die Wohnung ist voll möbliert
+  Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre
+  Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 63,01 m²
*  Loggia: 5,27 m²
*  Kellerabteil: 7,47 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  WC: separat
*  Möblierung: im Kaufpreis inkludiert
*  Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Baujahr Gebäude: 1991
*  Beziehbar: ab 20.9.2026

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 205.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 3: € 10.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 160,46 (€ 2,54 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 82,13 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ
*  Betriebskosten Parkplatz: € 10,21
*  Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.