Erdgeschosswohnung in Graz

Top 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse zu verkaufen.

Raumaufteilung: Garderobe/Gang, Abstellkammer, WC getrennt mit Fenster, Bad mit Fenster, Badewanne + große Dusche, Sprossenheizkörper + Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegelschrank und Hängekommode), großer offener Bereich Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, ca. 17 m² überdachte Terrasse.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil.

Ausstattung: Erdwärme - Fußbodenheizung, Deckenkühlung für heiße Sommermonate, Beschattung mit Raffstores elektrisch, hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug), Glasfaser-Internet-Anschluss, Photovoltaik für niedrige Stromkosten

PROJEKT Beschreibung EPADO Weidweg 33-35

• Verkehrsberuhigt gelegene familiäre Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten
• Große und überdachte Terrassen mit eingezäunten Eigengärten
• Energieversorgung über 8 Tiefenbohrungen im Eigentum der Eigentümergemeinschaft
• Fußbodenheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe
• Deckenkühlung mit Kühlleitungen, welche in der Betondecke einbetoniert wurden
• Niedrige Kosten für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer
• Niedrige Betriebskosten für Generationen
• Überdurchschnittliche Raumhöhe
• Angenehmes Raumklima durch ziegelmassive Bauweise
• Weitzer Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellkammer
• Weiße Innentüren der Firma KUNEX
• Dreifach verglaste Internorm-Fenster mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz
• Wohnungstrennwände dreischalig ausgeführt mit erhöhtem Schallschutz
• Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse
• Sonnenschutz mit elektrisch geführten Raffstores der Firma HELLA
• Badezimmer und WC getrennt, jeweils mit Tageslichtfenster
• Badezimmer mit großer Badewanne und großzügiger Dusche mit Ganzglas-Duschwand
• Armaturen der Firma GROHE, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Glasfaser-Internet für eine leistungsfähige und stabile Internetverbindung
• TV-Anschluss über hauseigene SAT-Anlage oder über Glasfaser-Internet
• Gemeinschafts-Photovoltaikanlage am Dach für niedrigere Stromkosten und Heizkosten
• Elektro-Carport mit Lichtstrom und Kraftstrom
• Video-Torsprechanlage für mehr Sicherheit
• Steinwolle-Fassade für verbessertes Raumklima und verbesserten Brandschutz
• Video-Überwachung der Fahrgasse und der Parkplätze, Schutz vor Vandalismus
• Terrasse mit frostsicherer Gartenwasserleitung, Außensteckdose und Terrassenlicht
• Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
• Beste Luftwerte in Graz – Wohnen in der Frischluftzone im Norden von Graz
• Naherholungsgebiet Plabutsch und Thalersee, Golfanlage Thalersee, Burgruine Gösting
• Shopping Center Nord, Interspar, Billa, Auer und Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Linie 40 Gösting-Jakominiplatz und Linie 52 Andritz-Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 8 Gösting-Straßgang geplant
• Gute Anbindung an die Pyhrn-Autobahn A9
• Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in der Nähe
• Universitäten und Fachhochschulen in Graz