Erdgeschosswohnung in Mödling

In absoluter Grünruhelage Mödlings, direkt an der Goldenen Stiege und am Fuße des Anninger, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung. Umgeben von altem Baumbestand, fernab von Durchzugsverkehr und eingebettet in eine gewachsene Villenlage, vereint diese Immobilie vollkommene Ruhe, Naturnähe und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau.

Das stilvolle Wohnhaus umfasst nur wenige Einheiten. Ein stets geschlossenes Einfahrtstor garantiert Privatsphäre und Sicherheit und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Adresse. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend generalsaniert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Mit rund 203 m² Eigengarten und einer großzügigen südseitigen Terrasse bietet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung ein Wohngefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Der Garten umschließt die Wohnung nahezu vollständig und schafft ein Refugium, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Designküche. Großzügige Fensterfronten holen die Natur in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereich fließend miteinander verschmelzen. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht bei Bedarf die Schaffung eines vierten Zimmers, ideal für Homeoffice, Atelier oder Gäste.

Raumaufteilung & Ausstattung (Auszug):
Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick und Schwedenofen
Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich
Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Anschlüssen für ein zweites Bad
Kinderzimmer
Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodenbündiger Dusche und Tageslicht
Separates WC
Zentral funkgesteuerte Außenrollläden und Insektenschutz
Hochwertige Parkettböden
Terrasse mit Diamantnuss und Fliesen
Dimmbare LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
Weitläufige südseitige Terrasse
Großzügiger, rundum verlaufender Eigengarten, der durch seine tolle Gartengestaltung besticht
Kellerabteil auf gleicher Ebene – großzügiger Stauraum

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann erworben werden. Die erforderlichen Leerrohre für Elektromobilität sind bereits installiert; eine Wallbox muss lediglich noch angeschlossen werden.

Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel in Mödling. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Lage & Infrastruktur:
Diese Immobilie liegt in einer der wertstabilsten und exklusivsten Wohnlagen südlich von Wien. Die Nähe zum Wienerwald, zur Mödlinger Altstadt sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Extras Wohnanlage:
Großzügige Gartenanlage, großer Hobbyraum, hauseigene Sauna mit Ruhebereich