Hochparterre-Wohnung in Wels

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wels – hell, modern & barrierefrei!

Highlights:

✅Neuwertige Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
✅Toplage im Zentrum von Wels – alles fußläufig erreichbar
✅Heller Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia
✅Tiefgaragenparkplatz inklusive
✅Grüne Oase ums Eck: Volksgarten Wels für Erholung & Freizeit direkt vor der Tür
✅Rolläden vorhanden – für optimalen Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz sowie mehr Wohnkomfort.
✅Barrierefrei & komfortabel – Lift bis zur Wohnung für entspanntes, modernes Wohnen.

Diese charmante und bestens geschnittene 51 m² Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Wels und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Anleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 45 Einheiten auf vier Stockwerken und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre dank großer Fensterflächen sowie einer einladenden Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sämtliche Bereiche – von der Wohnung über den Keller bis hin zur Tiefgarage – sind barrierefrei erreichbar, was ein bequemes und zukunftssicheres Wohnen garantiert.

Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme, was für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein Tiefgaragenplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete „Grüne Oase Volksgarten“, die ab Juni zur Verfügung steht. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Freizeitparadies für Sport, Entspannung und Aktivitäten mit Tieren – ein Mehrwert für alle Generationen.

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Lage & Infrastruktur:
Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight und kaum zu übertreffen: Sie wohnen mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel bleiben möchten. Gleichzeitig gelangen Sie in kürzester Zeit ins Grüne – perfekt für Erholung und Bewegung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, fGEE = 1,1.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C